Viel Raum für Ideen: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten und Werkstatt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei baurechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich baurechtlich über das Ober- und Dachgeschoss. De facto werden beide Etagen aber als separate Wohnungen genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über gepflegte Tageslichtbäder und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht und Potenzial. Nach Absprache werden die Wohnungen frei oder bezahlen zukünftig eine marktübliche Miete. Aktuell besteht ein familieninternes Mietverhältnis im Erd- und im Dachgeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Besonders praktisch ist die große, im Haus integrierte Werkstatt in der ehemaligen Garage - ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bietet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Alt-Knielingen, wodurch Käufer ggf. von Förderungen im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung profitieren können.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten und gut etablierten alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen, rund sechs Kilometer nordwestlich vom Stadtkern entfernt und eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit historischer Prägung.
Die Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld - zugleich ist die Verkehrsanbindung bemerkenswert günstig. Über die nahe gelegene Südtangente (B 10) bzw. die Bundesstraße B3 sind die Innenstadt sowie der Rheinhafen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Knielingen gut ausgebaut: Mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie sind mehrere neue Haltestellen barrierefrei hinzugekommen - Sie gelangen ohne Umstieg direkt in die Innenstadt.
In puncto Infrastruktur profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Kindergärten, wie der kommunale Kindergarten in der Lassallestraße sind fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, wie die Kindertagesstätte in der Egon-Eiermann-Allee, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erfahrbar. Für Grundschüler steht die Viktor-von-Scheffel-Schule, Schulstraße, im Stadtteil bereit.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister finden Sie in der näheren Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Das Wohnumfeld verbindet den dörflichen Charakter des alten Ortskerns mit städtischer Anbindung: bares Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die in Teilen bis zum Rhein reicht, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage exzellente Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
