Mit viel Liebe modernisiert: Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Salzgitter-Lebenstedt
Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie einem gepflegten Außenbereich. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Gäste-WC, verteilt auf ein Erdgeschoss, Obergeschoss und den vollständig ausgebauten Dachboden.
Ca. seit 2017 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und saniert, sodass ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Einzelne Kleinstarbeiten sind ggf. noch zu verrichten. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss optimiert: Durch das Entfernen einer Wand präsentiert sich das Wohnzimmer nun deutlich größer. Die Küche ist separat gehalten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer - sowie das modernisierte Badezimmer. Im ausgebauten Dachboden wurde ein gemütlicher Gästebereich geschaffen, ergänzt durch nützlichen Stauraum. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen.
Das ca. 187 m² große Grundstück umfasst eine Süd-Terrasse samt Überdachung, einen Außenzugang zum Keller sowie ein Gartenhaus mit Unterstand. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus komplettiert das Angebot.
Dieses modernisierte Reihenhaus bietet eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld in familiärer Nachbarschaft und stellt eine passende Option für Interessenten dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in guter Lage wünschen.
Merkmale
187 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.597,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich mitten im Stadtteil Salzgitter-Lebenstedt. Lebenstedt ist der größte Stadtteil der Stadt Salzgitter und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung und Einkauf: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Zentrum von Lebenstedt mit seiner Fußgängerzone und mehreren Einkaufszentren. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, was eine komfortable Versorgung direkt vor Ort gewährleistet.
Bildung und Versorgungseinrichtungen: Lebenstedt bietet ein umfangreiches Bildungs- und Schulangebot: Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen) sowie berufsbildende Schulen, ideal für Familien mit Kindern. Auch wichtige Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in Lebenstedt angesiedelt. Ämter, Bürgercenter und andere Services sind bequem erreichbar.
Verkehr und Anbindung: Die Anbindung des Stadtteils ist gut: Der nahegelegene Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ermöglicht mit der Regionalbahn, ca. im 30-Minuten-Takt, eine direkte Verbindung zum Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof. Außerdem liegt am Bahnhof der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), von dem Buslinien das nördliche Stadtgebiet bedienen. Für Autofahrer bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz und in Richtung Autobahn.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024
