Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Aufteilung auf zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen geräumigen Flur und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Vierzimmerwohnung mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur sowie praktischer Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den überdachten Balkon.
Besonders attraktiv: In beiden Wohnzimmern ist bereits ein geeigneter Kaminanschluss mit vorhandenem Schornstein integriert.
Das Haus steht auf einem ca. 401 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz im Außenbereich.
Highlights: * Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen * Ca. 190 m² Wohnfläche * 7 Zimmer insgesamt * Terrasse und überdachter Balkon * Kaminanschluss in beiden Wohnungen * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger * Vermietet - interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
401 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.526,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
520.800 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
40.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
