Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
4.567 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 409 m² Grundstück

Wohnen, wie es heute wirklich gebraucht wird

Dieses moderne Einfamilienhaus steht für genau das, was Wohnen heute ausmacht: ankommen, aufschließen, einziehen - und direkt leben. Kein Übergang, kein Baustress, keine offenen Baustellen im Alltag. Stattdessen ein durchdachtes Zuhause, das den Moment ernst nimmt, in dem aus vier Wänden ein echtes Familienleben wird.

Auf rund 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit sechs Zimmern, der bewusst auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgelegt ist. Offenheit dort, wo Leben stattfindet - und Rückzugsmöglichkeiten dort, wo Ruhe gebraucht wird.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen und schaffen ein Raumgefühl, das sofort Leichtigkeit vermittelt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und so geplant, dass sie nicht nur optisch überzeugt, sondern im Alltag wirklich funktioniert - mit durchdachten Details und kurzen Wegen. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt diesen Bereich sinnvoll und unauffällig.

Was dieses Haus besonders macht, ist seine Alltagstauglichkeit ohne Kompromisse. Alles hat seinen Platz, alles hat seine Funktion - und nichts wirkt überladen oder kompliziert. Genau das sorgt dafür, dass man sich hier nicht erst "einlebt", sondern direkt zuhause ist.

Im Obergeschoss setzt sich dieses Konzept konsequent fort: zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht sorgen für Komfort im Familienalltag, ohne morgendliche Engpässe. Die Kinder- oder Arbeitszimmer sind flexibel nutzbar und wachsen mit den Lebensphasen der Familie mit. Das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich schafft einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.

Auch technisch ist das Haus auf einem sehr modernen Stand. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die den Energieverbrauch spürbar optimiert. Damit verbindet das Haus Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept - ohne dass man im Alltag darüber nachdenken muss.

Die Bauweise stammt aus dem modernen Fertighaussegment und wurde in hoher Qualität umgesetzt - unter anderem mit einem klaren Fokus auf Effizienz, Wohnkomfort und langlebige Materialien. Auch Unternehmen wie Living Haus oder vergleichbare Hersteller stehen für genau diesen Ansatz: durchdachte Häuser, die nicht nur gebaut, sondern für das Leben geplant werden.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Spiel und Erholung, ohne pflegeintensiv zu sein. Die ruhige Wohnlage mit verkehrsarmen Straßen, Spielplätzen in der Nähe und einer familienfreundlichen Umgebung schafft ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können und Erwachsene gleichzeitig Ruhe finden.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung hervorragend: Arbeitsstandorte wie BASF sowie das Umfeld von Mannheim-Sandhofen mit Unternehmen wie IKEA, Roche oder Essity sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage Rückzug und Alltag auf ideale Weise.

Dieses Haus ist kein Objekt, das auf den Einzug wartet. Es ist ein Zuhause, das bereits bereit ist - für Möbel, für Alltag, für Familie, für Leben.

Merkmale

Bezug: ab sofort
409 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

4.567,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beindersheim (67259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beindersheim ist ein Wohnort für alle, die ein entspanntes Umfeld suchen und dennoch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar schätzen. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charme mit einer angenehm praktischen Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Geprägt wird Beindersheim von ruhigen Straßen, gepflegten Wohnbereichen und einem gewachsenen Ortsbild. Historische Höfe und moderne Wohngebiete fügen sich zu einer angenehmen Umgebung zusammen, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar - darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote sowie Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Berufstätige ist die Lage besonders interessant. Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar, ebenso die BASF in Ludwigshafen als einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Wer also stadtnah arbeiten, aber bewusst ruhiger wohnen möchte, findet in Beindersheim einen sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.

Der hohe Freizeitwert zeigt sich direkt vor der Haustür: Felder, Spazierwege und Radstrecken beginnen am Ortsrand und bieten Raum für Erholung, Bewegung und Natur. Familien profitieren von der überschaubaren Struktur des Ortes, der ruhigen Wohnatmosphäre und einer Umgebung, die sich angenehm sicher und familienfreundlich anfühlt. Auch für Hundebesitzer ist die Lage durch die Nähe zur freien Natur ideal.

Beindersheim vereint damit viele Eigenschaften, die im Alltag zählen: Ruhe, Natur, kurze Wege und eine gute Anbindung. Ein Standort, der ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe harmonisch verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Bobenheim - Roxheim
- Heuchelheim
- Lambsheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022