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249.000 €
7 Zimmer  •  230 m²  •  2.270 m² Grundstück
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Bauernhaus zum Kauf
249000 €
1.083 €/m²
7 Zimmer  •  230 m²  •  2.270 m² Grundstück

Pflaumenbaum & Harz - ein Zuhause mit Raum

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Wir bitten außerdem um Beachtung des Videos, das Sie in den Portalen neben den Fotos finden. In rund 12 Minuten erhalten Sie einen ausführlichen Rundgang, bei dem wir Ihnen jeden Bereich des Refugiums zeigen.

Diese besondere Immobilie verbindet historisches Ambiente mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch lebendiger Mittelpunkt für Familien mit hohem Platzbedarf ist.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit seiner klaren Struktur viel Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für private Rückzugsbereiche. Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen - separate Arbeits- oder Büroräume sind problemlos realisierbar.

Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gestaltete, große Garten. Ein kleiner Teich, ein Gewächshaus sowie ein zauberhaftes Baumhäuschen schaffen eine naturnahe Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Der prächtige Pflaumenbaum setzt einen angenehmen Akzent und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks - ein Ort für Erholung, Spiel und gemeinsames Genießen im Freien.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch drei separate Nebengelasse, die der Immobilie eine außergewöhnliche Vielfalt verleihen:
- ein Nebengebäude mit Garage und Scheune, ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder Hobbys,
- ein weiteres Nebengelass mit Werkstatt und integrierter Schießanlage, bestens geeignet für handwerkliche oder besondere Freizeitnutzungen,
- sowie ein Nebengebäude mit Ferien- bzw. Gästezimmer, das sich hervorragend für Besuch oder eine ergänzende Nutzung anbietet.

Diese Immobilie richtet sich an Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, an Menschen mit Platzbedarf für Beruf oder Kreativität - und an alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten schätzen.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.

Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.-Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.

Merkmale

  • 2.270 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Denkmalschutz-Afa
*Kurzüberblick Immobilie*
- ca. 2.270 m² Grundstück
- ca. 281 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 3 Bäder
- Keller (Teilunterkellert)

*Bausubstanz & Gebäude*
- Mauerwerk Keller um 1800
- Dachbalken um 1800, guter Zustand
- Dachziegel und Unterspannfolie 1995
- Dachfenster 2010
- Dachrinnen 2018
- Außenputz und Fassadenmauerwerk 1999

*Fenster & Innenausbau*
- Kunststofffenster, doppelt verglast (2001)
- Rollläden teilweise im EG (1993)
- Innenputz und Fußböden bis 2018 erneuert
- Einbauküche

*Haustechnik*
- Öl-Brennwertheizung (2020)
- Heizkörper und Heizungsrohre (1993)
- Schornstein (2012)
- Wasser- und Abflussleitungen (2006)
- Sanitäranlagen (2018)
- Elektroausstattung (1994), Stromleitungen bis 2022 erneuert

*Außenbereich & Nebengebäude*
- Garten und Hof
- Garage
- Nebengelass mit Ferienzimmer
- Scheune
- Nebengelass inkl. Werkstatt und Schießanlage

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse sowie die Flurkarte zur Immobilie.

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1800
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Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
1.082,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Hauptstraße 236Straßberg (06493)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Straßberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Unterharzes. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, historischer Bausubstanz und einer ruhigen, bodenständigen Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kurze Wege in die Nachbarorte führen zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie weiteren infrastrukturellen Angeboten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Gleichzeitig eröffnet die Lage einen direkten Zugang zur Natur: Wälder, Wiesen und die charakteristische Harzlandschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und zentraler Ortslage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste und Feriennutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist das Gebäude aufgrund des Denkmalschutzes von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ahornring 21, 06467 Hoym
Herr Maik Sterling
Herr Maik SterlingDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n7dy5e
Referenznummer: SI-1021
Sterling Immobilien
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