Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.898 €/m²

3 Zimmer  •  83,4 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Diese attraktive Etagenwohnung in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens vereint urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Flair der Kurstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig alles, was den Alltag angenehm macht - von stilvollen Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Highlights. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Auch die Wagener Galerie ist über einen kurzen Fußweg in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit drei Etagen und sechs Wohneinheiten und bietet auf 83,38 m² ein helles, harmonisches Raumkonzept - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders hervorzuheben ist der West-Balkon, der Ihnen einen außergewöhnlichen Blick über Baden-Baden eröffnet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, klare Abendluft und den weitläufigen Blick über die Dächer und die grüne Umgebung der Kurstadt. Dieser Außenbereich erweitert das Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man gern verweilt und entspannt.

Die drei Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt in ein nördlich gelegenes Schlafzimmer, ein gemütliches südliches Wohnzimmer sowie ein Ess- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls durch den traumhaften Ausblick beeindruckt. Die Modernisierung im Jahr 2010 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Epoxidharzböden sowie einem gepflegten, modernen Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein großzügiger Abstellraum im Dachspeicher. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu kulturellen Angeboten, Restaurants, Geschäften, Kurpark, Festspielhaus und den berühmten Thermen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie wohnen mitten in der Eleganz und Lebensqualität dieser einzigartigen Stadt.

Diese Wohnung bietet Komfort, Ruhe, Stil und eine traumhafte Aussicht, die jeden Tag bereichert. Wolf Immobilien Baden-Baden präsentiert Ihnen dieses besondere Zuhause gern persönlich.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell geprüft.

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?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Grundstücksfläche: 806,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 15.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 0.35