Liegt am Wald. Und an Ihnen: EFH mit Charakter auf ca. 900?m² Südgrundstück nahe der Bille
In attraktiver Lage von Reinbek, im gefragten Wohnpark Böge, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 als seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit kurzer Distanz zum Stadtkern. Südlich des Grundstücks verläuft die idyllische Bille und unterstreicht das naturnahe Wohnumfeld mit besonderem Charme.
Das Haus bietet rund 225 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen. Durch den leicht abfallenden Geländeverlauf entsteht im Untergeschoss ein helles Gartengeschoss mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Bezug ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Arbeiten oder Stauraum.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet damit Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein modernes, familiengerechtes Zuhause entstehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit 8.000-Liter-Erdtank. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot funktional ab.
Merkmale
895 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Schon der Eintritt vermittelt Großzügigkeit: Hinter der markanten Haustür öffnet sich eine weitläufige Diele mit ausreichend Raum für Garderobe und einen einladenden Empfang. Auf dieser Ebene befinden sich vor allem die privaten Bereiche des Hauses. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, ergänzt durch drei gut proportionierte Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Über eine offen gestaltete Podesttreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoss. Großzügige Fensterfronten sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente. Mittelpunkt ist der über 40 m² große Wohnbereich mit prägendem Kamin, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Die klare architektonische Struktur schafft Offenheit und zugleich angenehme Zonierung.
Angrenzend liegt die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Mit rund 10 m² bietet sie funktionale Arbeitsflächen und gute Voraussetzungen für den täglichen Familienbetrieb. Ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll und komplettieren das Raumkonzept.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.179,64 €/m²
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
771.290 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (2%)
13.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Der S-Bahnhof Reinbek befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen rd. 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das etwa 900 m² große Grundstück überzeugt durch seine bevorzugte Südausrichtung und schafft ideale Lichtverhältnisse im Haus wie im Garten. Eingebettet in gewachsenen Baumbestand und dichte Hecken entsteht eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - perfekt für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.
Der vordere Bereich bietet Potenzial für eine repräsentative Gartengestaltung und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter der Wohnlage.
Im rückwärtigen Garten entfaltet sich ein kleines Refugium: Neben einer großzügigen Rasenfläche bildet ein idyllisch angelegter Teich einen besonderen Blickfang. Mit etwas Glück lässt sich hier sogar ein Eisvogel beobachten - ein seltenes Naturerlebnis im eigenen Garten.
Die umlaufende Terrasse mit integriertem Außenkamin schließt direkt an Essbereich und Küche an und erweitert den Wohnraum in die Natur. Ob Sommerabend oder Herbstsonne - hier entstehen besondere Momente im Freien.
Ein separat vom Garten zugänglicher Hobby- oder Werkraum mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Angebot funktional und vielseitig nutzbar.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
