Villa zum Kauf 499.000 € 11 Zimmer 334 m² 741 m² Grundstück Wipperfürth 51688

Villa zum Kauf
499000 €
1.494 €/m²
11 Zimmer • 334 m² • 741 m² Grundstück

WOW! Teilsanierte Stadtvilla! Verschiedene Nutzungen möglich! Auch Teilgewerblich!

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa im Herzen von Wipperfürth. Diese noble Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und hochwertige Bauweise in Massivbauweise. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 334 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, zusätzlich noch 2 weitere Kellerräume plus einen kleinen Stauraum
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Übergang zur hochwertigen Küche (Anfertigung vom Schreiner), Bar, großzügiger Eingangsbereich, WC, Bad (behindertengerecht und barrierearm), 2 Zimmer und ein Abstellraum (neben der Küche)
Obergeschoss: Elternschlafzimmer plus Ankleide (inkl. Möbeln, auch vom Schreiner angefertigt), Bad (ebenfalls wieder barrierearm, WC und 4 Zimmer (in einem befindet sich aktuell eine Infrarotsauna)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Werkraum (Nutzfläche) und Dachspeicher (weiterer Stauraum)
Durch Ihre zentrale Lage bietet Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und bietet jeglichen Komfort, den man sich wünschen kann. Der großzügige Wohnbereich lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.

In den Jahren 2021 bis 2023 wurde das Haus saniert. Hier wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- neue Elektrik,
- neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen),
- neue Wasser- und Abwasserleitungen, Regenfallrohre und -entwässerung, Kanalsanierung,
- neues Bad (Obergeschoss) und zwei neue Gäste-WCs (Bad im Erdgeschoss behindertengerecht),
- die Heizung ist aus dem Jahr 2018, Alle Heizkörper, Leitungen und vor allem die Bauteile um die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) wurden saniert,
- alle Fenster, Terrassen- und Schiebetüren erneuert (auch im Keller),
- Kellersanierung...

Merkmale

741 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.494,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wipperfürth (51688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.

In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus.

Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege - hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.

Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Weitere Informationen

Sonstiges
Detailexposé KSK-Immobilien - https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/wow-teilsanierte-stadtvilla-verschiedene-nutzungen-moeglich-auch-teilgewerblich-126069/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

KSK-Immobilien GmbHMaklerbüro

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Herr Daniel SteinerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kps652

Referenznummer: 126069

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

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