Helle und charmante Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage!
Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sofaecke, sondern auch für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche sorgt für eine praktische Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Ein weiteres Highlight ist das sanierte Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend dazu befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC - eine praktische Lösung für Besucher. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre bietet die Immobilie eine tolle Investition in die Zukunft und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
2.600 €/m²
Hausgeld
474 €474 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.066 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
24.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hanau-Kesselstadt, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden grüne Parks und das nahegelegene Mainufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Bedingungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen
