Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

5.078 €/m²

3 Zimmer  •  64 m²

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Kleinkirchheim (9546)

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Feriendomizil in Bad Kleinkirchheim - Ski, Therme & Naturgenuss im Biosphärenpark Nockberge!

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs. Diese funktionell ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort - und bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur touristischen Vermietung als auch zur mehrwöchigen privaten Nutzung im Jahr.

Lage & Umgebung
Bad Kleinkirchheim ist bekannt für seine Skigebiete, Thermalquellen und das weitläufige Wanderwegenetz im Biosphärenpark Nockberge. Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage - nur wenige Schritte von den Skipisten und dem Ortszentrum entfernt.

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 64 m²
Gartengrundstück: ca. 115 m² Gartenfläche mit zwei großzügigen Terrassen
Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC
Wohnbereich: Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche: Vollständig eingerichtet und ausgestattet
Ausstattung: Fußbodenheizung, passende Möblierung
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz im Wohnungseigentum
Etage: Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang

Besonderheiten
Repräsentative Ferienwohnlage in einer Top-Tourismusdestinationen
Sofort bezugsfertig - komplett möbliert und ausgestattet
Ideale Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung
Direkte Nähe zu Skipisten, Thermen und Wanderwegen

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die einen stilvollen Ferienwohnsitz oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Kärntens suchen.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und das Gespräch mit Ihnen.

Text: Karl Lukas Lassacher, Edelweiß Immobilien GmbH
Bilder: BKK_Biosphärenpark_BRM©Mathias Prägant, BKK_Archiv_BRM©Franz_Gerdl, Karl Lassacher, Eigentümerseits zur Verfügung gestellt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sonstiges
Winterfreuden - https://www.badkleinkirchheim.com/skigebiet/skigebiet-bad-kleinkirchheim/

Thermen & Berge - https://www.badkleinkirchheim.com/de-DE/thermen-geniessen/thermeroemerbad/alpine-wellness-roemerbad/

Europäisches Naturjuwel - https://biosphaerenparknockberge.at/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 115,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen, Laut Grundbuch Sonstiges: Neubaustandard