Elegante Doppelhaushälfte mit viel Licht und Raum - hochwertig und stilvoll gestaltet"in Landsberg/Ellighofen
Diese idyllische Doppelhaushälfte in moderner Holzständerbauweise überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und ein angenehmes Wohnklima. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 162,5 m² bietet bereits großzügigen Raum für die ganze Familie und kann bei Bedarf um weitere ca. 40 m² im Dachgeschoss erweitert werden - ideal für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Lebensplanungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC als auch direkt in die Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein vielseitig nutzbares Studio, einen Technikraum sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Die Loggia, bequem vom Flur aus erreichbar, lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight: Bei der Auswahl von Türen, Bodenbelägen und der Treppe haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
259 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Holzständerhaus - optische Holzfassade aus wiederverwendeten Brettern der ursprünglichen Scheune - Estrich im Wohnbereich und Garage - Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten unter Putz - Elektroinstallationsarbeiten unter Putz - Südterrasse - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Holzfenster mit elektrischen Aussenverschattung nach Süden - Haustüre Holz - Technikraum im 1. OG - eine Garage, ein Außenstellplatz - Vorrüstung für PV und Wallbox vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.178,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachfeldstr. 3 b, Ellighofen, Landsberg am Lech / Ellighofen (86899)
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im beliebten Landsberger Ortsteil Ellighofen, nur etwa 8 km südwestlich von Landsberg am Lech. Umgeben von einer naturnahen Umgebung und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Ellighofen überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und ein aktives Gemeinschaftsleben. Ein gemütliches Wirtshaus sowie zahlreiche Vereine tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei und schaffen ein familiäres Umfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B17 erreichen Sie sowohl Landsberg am Lech als auch Schongau in kurzer Zeit. Landsberg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem Krankenhaus - alles für den täglichen Bedarf. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahn A96 sowie die B17 sind in etwa 10 Minuten erreichbar. München (ca. 60 km) und Augsburg (ca. 40 km) sind somit bequem und schnell zu erreichen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 8.50
