Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Altstadtlage von Altenburg, eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble der historischen Kernstadt.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seckendorffsche Palais sowie zum Theater Altenburg-Gera. Der historische Marktplatz und das Residenzschloss Altenburg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität der Mikrolage.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 392 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 73 m² ermöglichen eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
Derzeit sind die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten stehen leer und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und auf ein marktgerechtes Mietniveau anzuheben.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen begonnen. Mehrere Wohnungen verfügen über geflieste Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie teilweise modernisierte Elektrik. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet gut nutzbare, helle Flächen mit Vermietungspotenzial.
Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohnwert schafft und die Attraktivität der oberen Einheiten deutlich steigert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch nicht vollständig fertiggestellten Zustand und eignet sich ideal für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen kurzfristig Wertsteigerung und Mietanpassung realisieren möchten.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
189 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Gesamtmietfläche ca. 392 m² - Grundstück ca. 189 m² - Denkmalgeschütztes Ensemble in zentraler Altstadtlage
Wohnungen: - teilweise sofort vermietbarer Zustand - geflieste Bäder mit Badewanne und/oder Dusche - helle Räume - Dachgeschoss ausgebaut mit guter Belichtung - teilweise moderne Bodenbeläge - Dachgeschosswohnung mit Einbauküche - aktuelle Aufteilung: EG: Gewerbe, ca. 63 qm, vermietet, Lagerräume unbestimmt 1. OG: Whg. ca. 73 qm, Whg. ca. 48 qm 2. OG: Whg. ca. 73 qm, vermietet, Whg. ca. 40 qm DG: Whg. ca. 69 qm, Whg. ca. 26 qm
Technik: - Elektrik in Teilen erneuert (moderner Sicherungskasten vorhanden) - Heiztechnik vorhanden, teilweise erneuert (ca. 2024)
Besonderheiten: - Dachterrasse mit Entwicklungspotenzial - Innenhof sowie Nebengelass - Solide Altbausubstanz - attraktive innerstädtische Lage mit hoher Vermietbarkeit
Zustand: - teilmodernisiert, jedoch nicht vollständig fertiggestellt - teilweise optischer und technischer Nachholbedarf - keine vollständige Kernsanierung erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
668,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgstr. 15, Altenburg (04600)
Die Stadt Altenburg liegt im Osten Thüringens zwischen Leipzig und Zwickau und blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Die ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Altenburg ist bis heute geprägt von ihrer historischen Altstadt, prachtvollen Bürgerhäusern und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Burgstraße befindet sich in besonders attraktiver Lage im Herzen der Altenburger Altstadt. Von hier aus sind bedeutende Wahrzeichen wie das Residenzschloss Altenburg, der Marktplatz sowie das Lindenau-Museum bequem fußläufig erreichbar. Cafés, kleine Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld der Altstadt.
Altenburg gilt als Geburtsstadt des Kartenspiels Skat und bietet mit seinem Schlossensemble, dem Theater und verschiedenen Museen eine bemerkenswerte kulturelle Vielfalt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten wirtschaftlichen Anbindung an die Metropolregion Leipzig.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Leipzig, die in rund 40 Minuten erreicht wird. Dadurch eignet sich Altenburg auch hervorragend für Pendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer dynamischen Großstadt verbinden möchten.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem sorgen Grünflächen wie der Schlosspark und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Altenburger Landes für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage in der Burgstraße verbindet damit historisches Flair, eine lebendige Altstadt und eine sehr gute regionale Anbindung - ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird als entwicklungsfähige Kapitalanlage angeboten und richtet sich insbesondere an Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung durch Fertigstellung und Neuvermietung.
Die Kombination aus zentraler Altstadtlage in unmittelbarer Nähe zu kulturellen und historischen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Marktplatz und Residenzschloss bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Vermietungssituation (überwiegender Leerstand) ermöglicht eine freie Mietgestaltung ohne bestehende Bindungen und bietet damit ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die aktuelle Mietsituation liegt aufgrund des bestehenden Leerstands sowie teilweise unterdurchschnittlicher Bestandsmieten unter dem marktüblichen Niveau.
Bei vollständiger Vermietung und einer angesetzten Zielmiete von ca. 5,50 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 25.800 €.
Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 11-12 % (ohne Kaufnebenkosten).
Die dargestellten Werte dienen als Orientierung und basieren auf einer vorsichtigen Markteinschätzung. Die tatsächliche Entwicklung ist abhängig von Vermietung, Zustand und individueller Strategie des Erwerbers.
Ein Großteil der Einheiten befindet sich bereits in einem nutzbaren Zustand, sodass eine schrittweise Entwicklung mit überschaubarem Investitionsaufwand realisierbar ist.
Das Gebäude ist Bestandteil eines Denkmalensembles, wodurch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen können. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlichen Erwerbspreis.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.
Stichworte
Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
