Maisonette zum Kauf
479000 €
3.496 €/m²
3,5 Zimmer • 137 m²

Außergewöhnliche Galerie-Wohnung in historischem Fabrikensemble

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich mitten in einem historischen Fabrikensemble des 17. - 19. Jahrhunderts welches im Jahr 1995 letztmalig kernsaniert wurde. Sie bietet auf einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3.5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei zeitlose Marmor-Bäder. Zudem stehen zwei Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt zudem über einen Balkon mit herrlichem Blick in das angrenzende Schwarzachtal.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig und hell gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist modern ausgestattet, klug geschnitten und lässt nahezu keine Wünsche offen. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsame Nächte und die beiden Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre auf jedem Stockwerk. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem punktet die Wohnung mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und gepflegten Wohnung ist, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.496,35 €/m²

Hausgeld

667 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich Wendelstein, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Norden von Bayern. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell in die nächste Innenstadt gelangen kann.

Wendelstein ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nahegelegene Freibad oder verschiedene Sportvereine. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Wendelstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Region um Wendelstein ist vor allem für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Wäldern bis zu Ausflügen in die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth - hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem ist die Region für ihre guten Verkehrsanbindungen bekannt, sodass man schnell in alle Richtungen gelangen kann. Die Maisonettewohnung in Wendelstein bietet somit nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.