Wohnung zum Kauf

479500 €479.500 €

3.500 €/m²

4,5 Zimmer  •  137 m²  •  EG

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Hohentengen (79801)

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Diese südorientierte Dachgeschoss-Galeriewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einer ideal gegliederten Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit direkter Anbindung an den großen Balkon von rund 22 m², der einen freien Blick über die grüne Landschaft bis in die Schweiz eröffnet.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise.

Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer/Büroräume, die Rückzug und Ruhe bieten, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei massiv gemauerte Carportplätze. Anschlüsse für Elektromobilität sind vorbereitet.


Gebäude und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutralen Wohnkomfort.

Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft - sofern gewünscht - Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar.

Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich.


Ausstattungsdetails der Einheit
Südorientierte Dachgeschoss-Galeriewohnung
Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern

Geräumige Küche mit anliegender Speise- und Vorratskammer

Drei große Schlafzimmer / Büroräume

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung

Zwei gemauerte gemauerte Carportplätze

Vorbereitung für Elektromobilität

Gebäudestandard
Massive Bauweise (Baujahr 2004)

Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral

Hochwertige Dach- und Fassadendämmung

Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

Entkalkungsanlage

Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus

PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher

Vorbereitung für E-Ladepunkte

Großzügige Kellerabteile

Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrradunterbringung und Müllbehälter

Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand

Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme

Zusätzlich Kaminofen in der Wohnung vorhanden

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen