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6.850.000 €
1.380 m²
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Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
6850000 €
4.964 €/m²
1.380 m²

Attraktive Kapitalanlage - NEUBAU - KfW 55-Mehrfamilienhäuser in Metropolregion Hamburg - courtagefrei

Diese beiden modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhäuser (KfW 55-Standard) mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage überzeugen durch:
- 22 groĂźzĂĽgig geschnittene, helle und barrierearme Wohnungen mit 2-4 Zimmern
- 26 Außenstellplätze

Das Objekt wird vermietet. Alle Mieter werden vor Mietbeginn auf Solvenz und Bonität überprüft. Die Mietverträge werden unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und Staffelmieterhöhungen abgeschlossen. JNKM € 285.420,00.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei, direkt vom Bauträger!

Nach § 7 Abs. 5a EStG ist ggf. eine degressive AfA von 5% möglich.

Merkmale

  • vermietet
  • EinbaukĂĽche
  • Personenaufzug
  • Kein Keller
  • 26 Stellplätze: AuĂźen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
6850000 €
4.963,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
7.432.250 €1
Kaufpreis
6.850.000 €
Notarkosten (1,5%)
102.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
445.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
34.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Hamburger Straße 175, Henstedt-Ulzburg (24558)
Kurz hinter der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg liegt Henstedt-Ulzburg, als Teil der Metropolregion Hamburg, ein Ortsteil davon ist Ulzburg Süd. Hier ist man sehr gut per Auto über die A7 oder mit der Regionalbahn AKN über die Station Ulzburg Süd und mehreren Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes an die Hansestadt angeschlossen.
Viele Einzelhandelsangebote befinden sich fußläufig erreichbar. Das vielfältige Angebot des Ortszentrums von Henstedt-Ulzburg und dem Gewerbepark Nord ist mit Auto binnen 10 Minuten zu erreichen.
Neben der optimalen Verkehrsanbindung mit Auto, Bus oder Bahn, wissen auch Familien das Angebot an Kindergärten und Schulen zu schätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ebenso Ärzte, Apotheken sowie das Naturschutzgebiet Pinnauquelle.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

Bahnhofstr. 4, 24558 Henstedt-Ulzburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Andrea Manke-ScheppelmannDein Kontakt
Online-ID: 2n9nc5l
Manke Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Manke Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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