Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €890.000 €
1.943 €/m²
19 Zimmer • 458 m² • 1.350 m² Grundstück
ZINSHAUS: Stilvolles Investment zwischen Ostsee und Schlei
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Teil eines malerischen Resthof-Ensembles (Nettojahreskaltmiete von € 49.284)!
Das sehr hübsch und ansehlich, durch die Eigentümer wunderschön komponierte Ensemble, liegt malerisch im Dorfzentrum umgeben von viel grüner Natur. Die kleine Auffahrt entlang bis zum Rondell mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen lässt die Großzügigkeit des Hofs mit insgesamt fast 6.000 m² erahnen.
Der ca. 1907 errichtete und ehemalige Resthof erstrahlt nach einer behutsamen Sanierung wieder in vollem Glanz. Das Haupthaus dient der Eigentümerfamilie als Wohnsitz, die daneben liegende, ehemalige Scheune, ist zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet worden. Darin befinden sich insgesamt 5 Einheiten verteilt auf insgesamt ca. 460 m² Gesamtfläche. Das rote Ziegeldach, die weiß geschlämmte Außenfassade und die in einem typischen Grünton gehaltenen Fenster und Türen zitieren den klassischen Look norddeutscher Landgüter.
Die beiden Baukörper sowie die diversen Nebengebäude sind dabei bis ins Detail harmonisch aufeinander abgestimmt. Die ehemalige Scheune beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung mit separater Eingangstür. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Eingang für die drei weiteren Wohnungen im Obergeschoss des Hauses.
Das mächtige Mansarddach sorgt für ein großzügiges Raumgefühl in den oberen Wohnräumen. Das Gebäude wird mit einer eigenen Gas-Zentralheizung versorgt und ist somit autark vom Rest des Ensembles. Der Anschluss an das Fernwärme-Netz ist für 2026 vorgesehen.
Eine weitere Auffahrt, auf der anderen Seite des Gebäudes gelegen, führt zu einem größeren Garagen- und Schuppengebäude und einem großen Gartenbereich für die Mieter.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird aus dem Ensemble grundbuchrechtlich herausgelöst und liegt dann auf einem eigenen Grundstück mit ca. 1.350 m².
Es bestehen keinerlei Mietrückstände, ein harmonisches Miteinander der Mieterschaft ist belegt durch teilweise langjährige Mietverhältnisse. Die große Gewerbeeinheit als Ankermieter garantiert feste Einnahmen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.350 m² Grundstück
Kein Keller
4 Carports, 4 Außen-Stellplätze
5 WCs
Gartenanteil
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.943 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karby (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karby liegt in der Region Schwansen im Kreis Rendsburg Eckernförde in unmittelbarer Nähe zur Schlei, rund 5 km südlich von Kappeln und etwa 20 km nordwestlich von Eckernförde. Die zentrale Lage zwischen Ostsee und Schlei und an der Bundesstraße gelegen macht den Ort so ideal. Karby bietet als Ortschaft darüber hinaus eine solide Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule, Kirche, diverse Arztpraxen und lokale Dienstleister erfüllen die Anforderungen an ein gut strukturiertes Wohnumfeld. Möglichkeiten für den größeren Einkauf, finden sich im lediglich nur 5 Kilometer entfernten Kappeln.
Das historische Zentrum in Karby bildet sicherlich die imposante, zwischen 1280 bis 1300 als Backsteinbau errichtete, mittelalterliche Karbyer Kirche. Sie ist bis heute der visuelle und kulturelle Dreh- und Angelpunkt. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Herrenhaus Karlsburg, das Schloss Schönhagen oder Arnis, Deutschlands kleinste Stadt, sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Die die Ortschaft umgebende Natur, wie das nahgelegene Schlei Ufer, landwirtschaftliche Flur- und Waldflächen eignen sich perfekt für Spaziergänge, Radfahren, Angeln und Wassersport.
Weitere Informationen
Kontaktieren Sie uns! Bei Interesse stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu dieser Immobilie gern zur Verfügung.
