Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
580000 €580.000 €
1.346 €/m²
431 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit - vielseitige Nutzung
Das 1912 in zentraler Wohnlage erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Das gesamte Objekt ist ca. 1970 und ca. 1991 erneut komplett saniert und ist vollumfänglich mit Wärmedämmung versehen sowie verklinkert.
Im Obergeschoss des Haupthauses erstreckt sich eine exklusive Wohneinheit über ca. 120 m². Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Hochparterre, von wo aus eine Treppe in die Diele des Obergeschosses führt. Sowohl der Eingangsbereich als auch die Diele sind mit hochwertigen Fliesen und Marmor ausgestattet.
Rechterhand der Diele liegt die großzügige Ankleide. Gegenüber öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das viel Raum für verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit einem behaglichen Wellnessraum, der über einen integrierten Whirlpool und einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt. Ein weiterer großer Raum, der ebenfalls durch eine Schiebetür abgetrennt ist, beherbergt das Schlafzimmer.
Von der Diele aus sind das 9 m² große Duschbad mit Fenster sowie die Küche zugänglich. Letztere besticht durch eine moderne und hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen hochwertigen Miele- Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die großflächige Dachterrasse ist über eine Treppe mit dem Atrium/Lichthof verbunden. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertige Spanndecke mit integrierter Deckenbeleuchtung und durchgängig hochwertigen Fliesen versehen.
Von der Diele aus führt eine elektrische ausfahrbare Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich Abstellräume sowie zwei Heizungsanlagen.
Die ehemalige Gewerbeeinheit umfasst eine ca. 431,41 m² große Werkstatt. Diese unterteilt sich in eine erste Werkstatt mit ca. 101,50 m² und eine zweite mit ca. 152,50 m². Ergänzt wird die Gewerbefläche durch zwei Büroräume, zwei Personalräume sowie einen Wasch- und einen Hauswirtschaftsraum. Eine weitere große Heizungsanlage steht für diese Bereiche zur Verfügung.
Das vollständig gepflasterte Grundstück bietet eine Vielzahl an Stellplätzen.
Merkmale
- Baujahr 1912 - 1970 Komplette Sanierung und 1991 erfolgte eine weitere Sanierung - ab 2000 laufende Instandhaltung und Modernisierung - 2000 ist der Anbau erfolgt - Fassade Rückseite im Atrium neu gestrichen - Wohneinheit: moderne und hochwertige Ausstattung , EBK - neuwertig (Miele Geräte) - Ankleide - neuwertig - elektrische Rollos - Fußbodenheizung - im Wohnzimmer, Bad und Ankleide - 2 Heizungsanlagen mit jeweils 1 Speicher im Dachboden - 1 Heizungsanlage in der Werkstatt - Grundstück gepflastert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.345,71 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.106 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
67.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ribnitz, Ribnitz-Damgarten (18311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Damgartner Chaussee in Ribnitz-Damgarten befindet sich das Objekt in einer gut erreichbaren und zentralen Stadtlage. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe einer Hauptverkehrsstraße, in unmittelbarer Nähe befindet sich überwiegend Wohnbebauung gemischt mit einigen kleineren Gewerbeeinheiten. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kleinen Grünflächen sowie nahegelegenen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Infrastruktur in Ribnitz-Damgarten ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte befinden sich im Stadtgebiet, teilweise innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und ein Krankenhaus gesichert. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Ausflugsziele wie das Deutsche Bernsteinmuseum, der Hafen von Ribnitz mit gastronomischem Angebot, die Boddenküste sowie die Strände der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Natur- und Wandergebiete sowie Radwege bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Ribnitz-Damgarten West bietet Zugverbindungen in Richtung Rostock und Stralsund. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraßen B105 und B110 verlaufen direkt durch bzw. nahe der Stadt, wodurch eine schnelle Anbindung an die Ostseeküste und das überregionale Straßennetz besteht. Die Autobahn A20 ist über die B105 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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