Schöner Wohnen unter Reet mit tollem Westgarten am Deich - Perfekt fürs Wochenende oder Dauerwohnen!
"Lifestyle achtern Diek" Dieses Reetdachhaus setzt das in seiner schönsten Form um. Hell, freundlich mit einem großen Garten den die Sonne von Aufgang bis Untergang erreicht. Das Haus wurde seit den 80er Jahren laufend saniert und renoviert. Individuell abgestimmte Elemente wie z.B. das Bullaugenfenster am Esstisch, Badewanne im Schlafzimmer und Alkoven (Bett) prägen den gesamten Wohnbereich. Mit dem nach Westen ausgerichteten liebevoll angelegten Garten hat man ein Refugium geschaffen - perfekt um dem Stress des Alltags zu entfliehen. Ein Genuss ist der ungestörte Blick in die Nordstrander Marsch mit den schönsten Sonnenuntergängen.
Aufteilung Erdgeschoss: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang nach Süden, Küche mit Essecke, Duschbad, Treppenaufgang mit Garderobeneinbau
Aufteilung Dachgeschoss: Flur mit Abseite/Stauraum, Mini-Schlafzimmer/Gästekammer Wohn-Schlafzimmer mit Wannenbad und Alkoven
Aufteilung Stall Heizungsanlage Stauraum für Waschmaschine/Trockner, Fahrräder Gartenmöbel ect.
Oberhalb des Deiches stehen 2 Autostellplätze zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt voll eingerichtet - mit Pütt un Pann! (Einige persönliche Dinge nimmt der Eigentümer mit)
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand - es ist grundsätzlich bezugsfähig nach Übergabe und verfügbar nach Vereinbarung!
Schöner wohnen = schöner Leben!
Merkmale
Bezug: vhs
1.373 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gastherme mit Speicher 2016 erneuert, Einbauküche mit Induktionskochfeld, vom Tischler maßgefertigte Verkleidungen, Einbauschränke und Alkovenbett, offene Balkenlage, Kaminofenanschluss möglich, Fenster größtenteils ab 2006 erneuert, Reetdacheindeckung von 1997 (laufend gewartet), Glasfaser vorbereitet, Nebengebäude mit Dachboden, gemeinsame Hauskläranlage 2005
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
5.035,29 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
477.134 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
49.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.820 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.754 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Halbinsel Nordstrand an der Husumer Bucht ist etwa 15 Autominuten von der nordfriesischen Stormstadt Husum entfernt. Nordstrand ist Nordsee-Heilbad und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreicht. Vom nahen Hafen Strucklahnungshörn kann man mit dem Schiff/ Fähre weiter auf die nordfriesischen Inseln fahren. Das Haus steht geschützt an einem alten Binnendeich wenige Minuten zur nächsten Badestelle am Meer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 26,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00
