Zwei großzügige Wohneinheiten in Bestlage von Freiburg
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Freiburg präsentiert sich diese besondere Immobilie mit dem Potenzial zur Realisierung von zwei großzügigen Wohneinheiten. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich ideal auf zwei separate Wohnungen mit jeweils rund 150 m² im Erd- und Obergeschoss aufteilen lässt. Beide Ebenen verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und attraktive Ausblicke ins Grüne - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Wichtiger Hinweis: Eine offizielle Teilung in zwei Wohneinheiten ist derzeit noch nicht erfolgt, lässt sich jedoch auf Basis der vorhandenen Struktur gut realisieren. Die bestehende Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das die Möglichkeit eröffnet, weiteren Wohnraum zu schaffen - sei es als Erweiterung der bestehenden Einheiten oder als zusätzliche, eigenständige Fläche. Das ca. 1.500 m² große, terrassierte Südhanggrundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus den späten 70er-/frühen 80er-Jahren und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Eine Garage sowie weitere Nebenflächen sind vorhanden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die großzügige Wohnflächen in einer der besten Lagen Freiburgs realisieren möchten.
Merkmale
Stellplatz
Massive Bauweise Gas-Zentralheizung Großzügige, klassische Grundrissstruktur Kamin im Wohnbereich Teilweise Fußbodenheizung Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett, Stein- und Fliesenböden) Einbauküche Mehrere Terrassen- und Außenbereiche Garage Gepflegtes Grundstück mit gewachsener Bepflanzung Bestehende, derzeit nicht genutzte Poolanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
7.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.543.110 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
243.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
115.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Top-Wohnlage in Freiburg mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670
