Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
Simply better living - Stilvoller Altbau trifft moderne Technik
Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen - darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe - präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.
Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.
Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage) Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage) Separates WC mit Waschbecken Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Merkmale
Bezug: sofort
Terrasse
- Ruhiger Garten im Innenhof - perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt - Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - komfortabel & energiesparend - Smart Home System - modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung - Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe - umweltfreundlich & effizient - Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer - JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung - Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz - Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement - Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) - für mehr Schutz und Ruhe
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
8.248,10 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße
Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Stichworte
Fahrradraum, Freifläche: 63,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,05 m², Gartenfläche: 46,69 m²
