Haus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

3.544 €/m²

11 Zimmer  •  364 m²  •  512 m² Grundstück

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Rheinbach (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

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Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 35 befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Rheinbacher Innenstadt und wurde im Jahr 1959 massiv errichtet. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudeensembles und profitiert von der direkten Lage an der Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz. Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden.

Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet.

Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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