Individuelle Villa in Roetgen - Maßgeschneidertes Wohnerlebnis mit allkauf Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker
Diese exklusive Villa in Roetgen wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und gebaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² auf einem 800 m² großen Grundstück bietet das Haus auf zwei Etagen ein stilvolles und komfortables Zuhause. Die Raumaufteilung umfasst 2,0 Zimmer sowie 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Gäste. Das energieeffiziente KfW55-Standard-Haus kombiniert nachhaltiges Bauen mit modernster Technik und sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Merkmale
800 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise gefertigt und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge, Tapeten und sanitäre Objekte. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zur Haustechnik gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie alle erforderlichen Rohrleitungen. Das Haus beinhaltet zudem Dämm- und Beplankungspakete, Innentüren, Zargen und Fliesen sowie Steckdosen. Die präzise und professionelle Ausführung gewährleistet beste Material- und Fertigungsqualität. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten und umfasst die Übernahme von Sanitär, Heizung und Elektroinstallation durch allkauf - der Trockenbau und Estrich werden von Ihnen selbst ausgeführt, was eine Kostenersparnis ermöglicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
464660 €464.660 €
2.933,64 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
520.744 €1
Kaufpreis
464.660 €
Kaufnebenkosten
56.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.203 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mulartshütte, Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in naturnaher Lage von Roetgen - für Ihr Zuhause mit Lebensqualität Projektiert wird ein großes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Roetgen. Dieses Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten. Ob für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, oder für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zur Eifel und weitläufigen Wäldern schätzen - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte - so lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit dem Arbeitsalltag kombinieren. Die Highlights auf einem Blick: - Gr0ße Grundstücksfläche mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Naturnahe Umgebung am Rande der Eifel - Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe - Gute Verkehrsanbindung, ideal für Pendler - Perfekt geeignet für individuelle Wohnkonzepte Roetgen zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region und bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
