Exklusive Architektenvilla in ruhiger Waldrandlage auf ca. 3.550 m² Grundstück mit höchster Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Galerie und Panoramaverglasung, Bulthaup-Küche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern, hochwertiges Marmor-Masterbad. Kaminzimmer, Homeoffice/Gästezimmer sowie exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Einzigartige Architektur, luxuriöse Ausstattung und harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Merkmale
3.550 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
8 Stellplätze: 4 Parkhausstellplätze, 4 Garagen
Sauna
Kabelanschluss
Ausstattung & Details
Hochwertige Materialien und durchdachtes Design prägen das gesamte Objekt. Edle Marmorböden in Kombination mit warmem Echtholzparkett schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern des Obergeschosses sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort. Nachhaltige Elemente wie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie eine solarunterstützte Poolbeheizung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
7.276,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze 4 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Salzuflens erste Adresse Exklusives Wohnen am Obernberg vereint Privatsphäre, Natur und urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die historische Altstadt sowie die Vita Sol Therme liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten kulturelle und entspannende Abwechslung. Direkt angrenzend eröffnet der Waldrand eine naturnahe Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Der renommierte Golf- und Landclub befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die besondere Lagequalität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A2 sowie die B239 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Bielefeld und Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investitionspotenzial & Baureserve Dieses Grundstück bietet neben dem hochwertigen Bestandsobjekt ein seltenes Entwicklungspotenzial: Zur Straßenseite besteht ein offizielles Baufenster für die Errichtung eines zusätzlichen freistehenden Einfamilienhauses.
Stichworte
Nutzfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1000.00, Distanz zur Grundschule: 1000.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
