Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 220 ?m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul.
Auf dem Grundstück stehen bereits eine Scheune, ein Auszugshaus und das Haupthaus, das in zwei Hälften geteilt ist. Die im Jahr 1845 erbaute Doppelhaushälfte liegt im Inneren des Dreiseitenhofs und hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 129 m². Zudem steht das Objekt unter Denkmalschutz.
Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über 2 Türen, welche früher zum Stall führten. Im Erdgeschoss befindet sich ausserdem aktuell das Badezimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe, welche von außen begehbar ist. Über diese erreicht man einen derzeit nicht ausgebauten Bereich. Dieser kann mit ca. 17 m² als Wohnfläche ausgebaut werden. Von dort führt ein kleiner Zwischenraum zum bereits ausgebauten Teil des ersten Obergeschosses. Ein langer Flur verbindet diesen Bereich mit zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 84 m² ist über eine Treppe im nicht ausgebauten Bereich zugänglich und kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Aktuell verbindet die Doppelhaushälfte und die nebenstehende Scheune auf dem Hof, ein ca. 1952 gebautes Zwischengebäude. Dieses wird auf Kosten der Käufer des Trenngrundstücks 3 abgerissen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Maßnahmen zur Sanierung durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden die Fenster, die Heizung und das Dach saniert. Bereits 2015 wurde eine Solarthermie-Anlage am Haus installiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2021 der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme, die derzeit das komplette Hauptgebäude beheizt, welches geteilt werden soll. Der Gebäudeteil bedarf einer neuen Grundrissgestaltung sowie einer Kernsanierung. Gern empfehlen wir Ihnen hierfür einen Architekten.
Die Grundstücksgröße wurde bereits vermessen und beträgt ca. 250 m². Die amtliche Vermessung mit der Setzung der neuen Grenzsteine durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro steht noch aus (siehe Aufteilungsplan - Trennstück 5). Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Käufer. Geplant sind vier einzelne Trenngrundstücke und eine Gemeinschaftsfläche, welche als Zufahrt mit zwei Stellplätzen dient. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet. Einer dieser Stellplätze ist diesem Teilgrundstück zugehörig.
Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.
Merkmale
250 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
- Dacheindeckung von 2000 - Gas-Brennwerttherme von 2021 - Solarthermie von 2015 - Nach Ausbau erlangt man eine ca. Wohnfläche von 250 m² - Außenstellplatz im Hof als Sondereigentum geplant
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.162,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Ăśber die neue AutobrĂĽcke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch MeiĂźen schnell und bequem.
