In ruhiger, begehrter Wohnlage von Grenzach (Grenzach-Wyhlen) präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 als interessantes Kaufobjekt für Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück bietet das Haus eine klassische Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Im Detail teilt es sich auf wie folgt:
UNTERGESCHOSS ca. 54 m² großer, offener Kellerraum Heizungsraum Vorraum mit Ausgang in den Garten
ERDGESCHOSS ca. 48 m² Flur mit Treppenhaus Gäste-WC mit Fenster Küche mit Essbereich großes Wohnzimmer mit Kachelsitzbank (läuft über die Zentralheizung)
OBERGESCHOSS ca. 48 m² Flur Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Zimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon Zimmer mit Loggia Zimmer Kind | Büro | Gäste
DACHGESCHOSS großer Speicher - nicht ausgebaut (diente bisher lediglich als Atelier, Lagerfläche)
Die Einzelgarage ist mit einem flachen Satteldach versehen, ein angrenzender Freisitz lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist überwiegend mit Hecken eingefasst und mit blühenden Sträuchern und Rasenfläche angelegt. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie zum Spielen und Entspannen.
Merkmale
Bezug: sofort
496 m² Grundstück
Keller
Garage
BÖDEN: Teppich und PVC, darunter befinden sich die Original-Holzdielen
WÄNDE | DECKEN: Tapeten und Rauputz, Dekor-Decken-Paneele
FENSTER: Holz- und Kunststofffenster, teilweise Rollläden (defekt)
TÜREN: Zargen und Türblätter in verschiedenen Ausführungen (holzfarben natur und weiß lackiert)
TREPPEN: Holz mit Teppich belegt
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Marke Brötje (2016)
Garage (Baujahr 1962) mit angebautem Freisitz (Baujahr 1986)
Die Loggien im Erd- und Obergeschoss wurden in leichter Holzständerbauweise nachträglich angebaut (ehemalige Terrasse und Balkon)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.437,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Grenzach-Wyhlen, einer malerischen Region im Süden Deutschlands, direkt angrenzend an die Wirtschaftsregion Basel/CH. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet etwas oberhalb des Stadtzentrums von Grenzach. Einladenden Wanderwege ins Ruschbachtal beginnen in ca. 150 Metern Entfernung. Diese Lage bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter Hieber, Lidl und Alnatura, in nur 500 Metern erreichbar, was eine exzellente Nahversorgung garantiert. Das lebendige Stadtzentrum und der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Basel oder Rheinfelden. Dieses Haus verbindet perfekt die Ruhe der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
