Studio zum Kauf 149.900 € 1 Zimmer 49,2 m² Berg 92348

Studio zum Kauf
149900 €
3.050 €/m²
1 Zimmer • 49,2 m²

Vermietet und gefragt - schönes Apartment zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum

Die Wohnung:
- Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger
- Apartment mit sehr guter Vermietbarkeit
- Durchdachte Aufteilung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche
- Renovierung 2023: Böden, Türen, Bad-Ausstattung, Anstrich
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Balkon gefragter Süd-Ausrichtung
- Separater, heller Kochbereich mit großem Fenster-Element
- Schlafbereich in der Ecke des Wohnbereichs gut integriert
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
- Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
- 2. Obergeschoss - kein Aufzug - geringere Nebenkosten
- XXL-Kellerabteil inklusive
- Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,- EUR)

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:
- V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022

Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den durchdachten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1983

Preisdetails

Kaufpreis

149900 €

3.049,85 €/m²

Preis pro Stellplatz

80000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 80.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

163.497 €1

Kaufpreis

149.900 €

Kaufnebenkosten

13.597 €

Notarkosten (1,5%)

2.249 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.247 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg (92348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
- 92348 Berg
- Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
- Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
- Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
- Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.