Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in reizvoller Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen. Darüber hinaus ist es als Mehrgenerationenhaus oder auch für gemeinsames Wohnen im Alter sehr gut geeignet. Auf einem 768 m² großen Grundstück stehen rund 271 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten zur Verfügung.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung leerstehend sind. Dadurch eröffnet sich für Käufer eine besonders flexible Nutzung: Selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren oder beide Wohnungen neu vermieten und das Ertragspotenzial weiter steigern.
Gerade die aktuell freie Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² bietet interessante Perspektiven: Bei Neuvermietung sind in der Lage Mieten von etwa 11 Euro/m² realistisch, wodurch sich die Einnahmesituation spürbar verbessern lässt.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² eignet sich ideal für Eigennutzer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Infrarotkabine im Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bietet.
Vier Außenstellplätze sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Käufer an, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
768 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.394,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichtenberg ist ein beliebter Ortsteil des nur 4 km entfernten Hennef-Uckerath. Uckerath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Drogeriemarkt, Ärzten und Apotheken und vielen Einzelhandelsgeschäften. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ländlichen Atmosphäre und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weiten Blicken über die Landschaft. Trotz der ruhigen, dörflichen Struktur verfügt Lichtenberg über eine gute Anbindung an die umliegenden Ortslagen sowie an das Hennefer Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 700 m entfernt. Lichtenberg bietet eine gewachsene Nachbarschaft, aktives Vereinsleben und einen hohen Freizeitwert. Die Mischung aus naturnaher Lage, ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb der Stadt Hennef.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietsituation und Entwicklungspotenzial
Bei vollständiger Vermietung zu den zuletzt vereinbarten Mietpreisen ergibt sich derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 35.400 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 649.000 Euro entspricht dies einer Bruttomietrendite von etwa 5,45 %. Die Erd- und eine Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, bei einer Neuvermietung eine marktgerechte Anpassung der Miete vorzunehmen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation erscheint hier ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial realistisch, wodurch sich die jährlichen Gesamteinnahmen perspektivisch weiter verbessern lassen.
Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen finden Sie in unserem Exposé unter "Downloads & Links".
