Architektenhaus mit Galerie auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Mölln
Lichtdurch?utetes Architektenhaus mit großem Garten und hoher Privatsphäre in Mölln
Objektbeschreibung
Ein Haus mit besonderer Ausstrahlung: Dieses Architektenhaus verbindet großzügige Raumstrukturen mit ganztägigem Lichteinfall, einem gewachsenen Garten und hoher Privatsphäre.
Das Haus steht leicht erhöht gegenüber der Straße auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mölln und wurde als Architektenhaus geplant. Die Immobilie zeichnet sich durch klare Formen, großzügige Raumproportionen und zahlreiche Elemente aus der Bauzeit aus, die dem Haus bis heute seinen besonderen Charakter verleihen.
Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der als geschützter Übergang zwischen Außenbereich und Wohnraum dient. Dahinter ö?net sich der großzügige Eingangsbereich mit Galerie, der das räumliche Herzstück des Hauses bildet. Eine markante Holztreppe sowie hochwertige Holzvertäfelungen im Galerie- und Treppenbereich prägen diesen Teil des Hauses und verleihen ihm eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre.
Der Wohnbereich schließt sich o?en an und verbindet Wohnzimmer und Essbereich zu einer großzügigen Wohnsituation. Die Ausrichtung des Hauses sorgt im Tagesverlauf für eine gleichmäßig natürliche Belichtung der Räume, während große Fenster?ächen eine angenehme Verbindung zum Garten scha?en. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Auch vom Küchenbereich aus bietet sich ein Blick in den Garten. An dieser Stelle befand sich ursprünglich eine Tür ins Freie, die bei Bedarf wiederhergestellt werden könnte und so einen zusätzlichen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der ehemalige Kellerabgang unterhalb der Küche wurde verschlossen, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügigere Küchenlösung ergeben.
Im Erdgeschoss be?nden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer (en suite) sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Obergeschoss setzt sich die o?ene Raumstruktur fort. Von der Galerie aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer ?exibel nutzbarer Raum und ein Duschbad.
Die Kellerebene verfügt über rund 119 m² Nutz?äche, ein Duschbad und ein Gäste- WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und eignen sich beispielsweise für Homeo?ce, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Zugang von der Straßenseite.
Das Grundstück selbst präsentiert sich großzügig und verbindet sonnige Bereiche mit natürlichen Schattenzonen. Der Garten ist von gewachsenem Baumbestand geprägt, darunter zahlreiche Obstbäume sowie ein Walnussbaum. Bep?anzte Grundstücksgrenzen sorgen für natürlichen Sichtschutz und unterstreichen die angenehme Privatsphäre des Gartens. Ein überdachter Sitzbereich bietet einen geschützten Platz im Freien, während eine weitere Überdachung praktische Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder bietet.
Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung und zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes vor. Dadurch erö?net sich perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial, ohne dass eine Teilung oder Bebauung zwingend vorgesehen ist.
Das gepflegte Haus bietet viel Raum und besonderen Charakter. Einige Bereiche können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Der Küchenbereich ist frei gestaltbar, die Heizungsanlage zu erneuern und die Fenster stammen überwiegend aus der Bauzeit. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, den Charme der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
