Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

395000 €395.000 €

3.591 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  221 m² Grundstück

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Güdderath, Mönchengladbach (41199)

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Dieses charmante Haus überzeugt mit durchdachter Ausstattung, nachhaltigen Elementen und einem sonnigen Garten. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst einen kleinen Kräutergarten, ein Gartenhaus sowie mehrere Holzterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Die Südwest-Terrasse lädt aufgrund des Baumes, der einen angenehmen Schatten spendet, zu schönen Stunden im Freien ein. Der Grundriss ist sehr familienfreundlich: Gegenwärtig befinden sich im OG zwei große Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Schnitt wieder herzustellen und das Schlafzimmer 1 in zwei kleine Kinderzimmer zu unterteilen. Damit stehen Ihnen mit geringem Aufwand bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das DG wurde 2014 ausgebaut und verfügt über einen Flur sowie 3 Räume inkl. Dusche. Die Wohnfläche des EG und OG + die Nutzfläche des DG betragen insgesamt ca. 134 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. 2022 erfolgten unter anderem die Fassadendämmung an der Vorderseite, die Kellerdämmung sowie der Einbau neuer dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich wurden eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp und ein 5-kWh-Speicher installiert. Weitere Maßnahmen waren die Dämmung des Dachgeschosses (2014), die Erneuerung des Gäste-WCs (2014), neue Fenster und Rollläden sowie eine neue Haustür (2010). Bereits 2012 wurden zudem die Terrassenfenster im Erdgeschoss modernisiert. Hervorzuheben ist auch die begrünte Flachdachfläche des rückseitigen Anbaus, die zur klimatischen Regulierung beiträgt. Zur Ausstattung gehört außerdem Insektenschutz in allen Räumen.

Die Eigentümer verfügen über drei Garagen, die fußläufig erreichbar sind. Eine davon ist mit einer Wallbox ausgestattet und bei Interesse für 19.000 € zu erwerben. Die anderen beiden Garagen können angemietet werden.