Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.550 €/m²

4 Zimmer  •  151 m²  •  496 m² Grundstück

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Erle, Raesfeld (46348)

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Endlich ein eigenes Zuhause! Auf großzügigen 151 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Spitzboden (Nutzfläche) erwartet Sie hier nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Sie Ihre ganz persönliche Zukunft gestalten können.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinem behaglichen Pelletofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung sorgt. Eine breite Wandöffnung zum Esszimmer lässt beide Räume individuell gestalten. Selbst der Ofen könnte in den anderen Raum versetzt werden. Die angrenzende moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein; sie ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zu erreichen.

Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere Wohnträume. Hier wurde mit Weitblick geplant: Die vorbereiteten Küchenanschlüsse im Kinderzimmer ermöglichen es Ihnen, diesen Bereich als vollkommen eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Ob für erwachsene Kinder, die Eltern/-Schwiegereltern oder als Einliegerwohnung für zusätzliches Einkommen - Ihre Optionen sind so vielfältig wie das Leben selbst. Der ausgebaute Spitzboden schenkt zusätzliche Nutzfläche.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, ein Freizeitraum und ein drittes Bad (Duschbad). Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Garage, und umgekehrt - optimal bei schlechtem Wetter.

Der eingezäunte Garten mit zwei Toren auf dem circa 496 Quadratmeter großen Grundstück ist der ideale Ort für Spielnachmittage mit den Kindern, entspannte Grillabende oder ruhige Momente. Die überdachte Terrasse am Wohnzimmer gelegen, kann zu Ihrem Lieblingsplatz werden - geschützt vor jedem Wetter und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gepflasterte Einfahrt und die Garage machen das Ankommen jeden Tag komfortabel.

Mit einem Glasfaseranschluss und installierter Wallbox für Ihr E-Auto ist dieses Haus bestens für die Zukunft aufgestellt. Sie können einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Das Objekt kann zum März 2026 freigezogen werden.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG)
-Diele/Flur
-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch
-Abstellraum
-Nebenflur mit Seiteneingang
-Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse/Garten


Dachgeschoss (DG)
-Flur mit Nische und Veluxfenster
-2 Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

Spitzboden (SB)
-ausgebaute Nutzfläche


Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Vorrat
-Flur mit Zugang zur Garage
-Heizungsraum
-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
-Hobbyraum
-Waschkeller


Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Rollladen, manuell und tlw. elektrisch
-2025 neues Fenster im Wohnzimmer
-2025 neue Hauseingangstür
-Pelletofen im Wohnzimmer
-Böden: EG: komplett gefliest
-Böden DG: Kork, PVC in Holzoptik, Fliesen
-Einbauküche
-EG: Duschbad
-DG: Wannenbad
-KG: Duschbad
-Heizung Gas, Firma. Riello, Bj. 1990
-Überdachte Terrasse
-Glasfaseranschluss im Haus
-Wallbox für E-Auto
-ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
-Dachgeschoss auch als separate Einheit nutzbar, da Küchenanschlüsse vorbereitet wurden
-Garage
-gepflasterte Fläche vor Eingang
-Terrasse überdacht
-Garten eingezäunt
-zwei Gartentore

Energieausweis vom 07.03.2017:
Verbrauchsausweis: 107,6 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Energieeffizienzklasse D