Rellinger Geheimtipp: Gepflegtes Reihenmittelhaus für Singles & Paare
Stabilität trifft auf moderne Lebensqualität. Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Einzelhaussiedlung ist eine seltene Gelegenheit für Kenner. Ursprünglich als Werkstatt genutzt, wurde das Objekt im Jahr 1996 kernsaniert und hochwertig neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich als gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Rellingens - direkt am Feldrand.
Die Immobilie: Durchdacht & Hochwertig Das Haus überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Das Herzstück ist die moderne Einbauküche in U-Form. Mit ihrem zeitgemäßen Design und hochwertigen Einbaugeräten ist sie perfekt in den offenen Wohnbereich integriert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwischengeschoss: Hier befindet sich der funktionale Hauswirtschaftsraum. Er ist mit einem praktischen Einbauschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.
Dachgeschoss: Die private Ebene umfasst das Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem modernen, wandhängenden WC.
Technik auf dem neuesten Stand Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, was sie besonders attraktiv für eine langfristige Bewirtschaftung macht:
Neue Heiztechnik: Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2023, und wurde diskret hinter der Treppe platziert.
Smarte Details: Die Velux-Dachflächenfenster sind mit solarbetriebenen Jalousien ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden.
Grundstück: Das Grundstück ist ca. 137 m² groß.
Ein ideales Angebot für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in einem gewachsenen Umfeld suchen. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet -
Merkmale
vermietet
137 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Baujahr 1995 (kernsaniert) Massivbauweise Ca. 68 m² Wohnfläche 137 m² Grundstücksfläche (WEG Grundstück 901 m²) Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss Gepflegter guter Zustand Modernisierte Fenster EG (2023) Außenjalousie Dachfenster Bad+SZ neu 2023 Haustüre + Fenster HWR neue Dichtung und neu justiert 2023 Terrasse neu abgedichtet und vorh. Platten neu verlegt Gas-Brennwerttherme 2022 erneuert Geländer Treppe 2013 erneuert Vordach Haustüre erneuert 2019 Geschirrspüler erneuert 2022 große Terrasse Süd/Ost Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank Bedarfsausweis: D - gültig bis 2033 U.V.M
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
273500 €273.500 €
4.022,06 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.954 €1
Kaufpreis
273.500 €
Kaufnebenkosten
31.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.103 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.778 €
Provision für Käufer (3%)
8.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.368 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen / Egenbüttel (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Beste Anbindung im Hamburger Speckgürtel Rellingen-Egenbüttel gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet der Metropole Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus.
Verkehrsanbindung: Über die A23 und A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die XpressBus-Linie X95 bietet zudem eine schnelle Direktverbindung (25min.) zum Hamburger Flughafen.
Wirtschaftskraft: Als Teil der Metropolregion profitiert Rellingen von einer starken lokalen Wirtschaft und der unmittelbaren Nähe zu den Arbeitsplätzen in Hamburg und Pinneberg.
Mikrolage: Ruhiges Wohnglück am Feldrand Die Adresse Moorkampweg 33 a liegt in einer gewachsenen, ruhigen Einzelhaussiedlung. Das Besondere: Das Haus befindet sich unmittelbar am Feldrand, der Blick ins Grüne und absolute Ruhe ist garantiert.
Dinge des täglichen Bedarfs Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Rellingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Wochenmarkt bietet regionale Produkte.
Bildung & Betreuung: Die Caspar-Voght-Schule (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe) und die DRK-Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe in Egenbüttel (Schulweg).
Gesundheit: Diverse Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind im Ortszentrum ansässig.
Sport, Freizeit & Kultur Sport: Der Sport-Club Egenbüttel (SCE) und der Tennisclub Egenbüttel liegen fast vor der Haustür. Zudem bietet der Rellinger Turnverein ein breites Programm für alle Generationen.
Natur: Die Lage am Feldrand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsziel in der Nähe.
Kultur: Die Rellinger Kirche (ein Barockjuwel) ist weit über die Grenzen bekannt für ihre hochkarätigen Konzerte (z. B. im Rahmen des Schleswig-Holstein Musik Festivals).
Eignung für Zielgruppen Singles & Paare: Schätzen die Ruhe und die schnelle Erreichbarkeit von Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.30
