Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.255 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  511 m² Grundstück

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Schwarze Heide, Oberhausen (46149)

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82,47 m² Wohnfläche, Erdgeschoss

37,96 m² Wohnzimmer
17,10 m² Küche
14,40 m² Gästezimmer
8,59 m² Flur
4,42 m² Badezimmer


71,11 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss

10,73 m² offene Diele
8,70 m² Flur
7,95 m² Kinderzimmer
17,10 m² Schlafzimmer
14,40 m² Badezimmer
9,74 m² Dachterrasse

ca. 30 m² Nutzfläche, Dachgeschoss

Kinderzimmer, Badezimmer

Provision 3,57% Maklerprovision, inkl. 19&% MwSt. Objekt Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer historischen Siedlung, die ursprünglich für Werksarbeiter errichtet wurde. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude später durch die Zusammenlegung zweier Einheiten zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet.

Heute bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Raum als Nutzfläche.
Insgesamt stehen fünf Zimmer und drei Bäder zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit Anspruch auf Komfort und Flexibilität.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 853 m², wovon diesem Haus ca. 511 m² Sondernutzungsfläche zugeordnet sind. Der Garten bietet mit gepflegten Grünflächen, einem kleinen Teich und geschütztem Rückzugsbereich einen idyllischen Ort der Erholung.



Zwischen 2012 und 2016 wurde die Immobilie umfassend und liebevoll modernisiert. Dabei wurden u. a. Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Türen, Bäder und die Heizungsanlage erneuert. Auch Fassade und Dach wurden vollständig überarbeitet. Die Modernisierung erfolgte mit hohem ästhetischem Anspruch und großem Respekt für den historischen Charakter des Hauses - so wurden beispielsweise eine originale Badewanne restauriert und der Dielenboden aufgearbeitet, was dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charme verleiht.


Im Jahr 2015 entstand durch die Vergrößerung des Wohnzimmers und den Anbau einer Dachterrasse ein moderner, offener Wohnbereich mit zusätzlichem Außenraum. Der hohe technische Standard spiegelt sich auch im fiktiven Baujahr 1961 wider, das im Rahmen der Wertermittlung festgelegt wurde.

Nach dem Auszug der Kinder ist das Haus für die derzeitigen Eigentümer zu groß geworden - für eine neue Familie bietet es nun ein behagliches Zuhause mit Geschichte und Herz. Ein frischer Anstrich genügt, und der Einzug kann sofort erfolgen.

Eine seltene Gelegenheit, ein sorgfältig modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charme in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu erwerben.