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Grundstück zum Kauf • provisionsfrei359000 €359.000 €467 €/m²769 m² Grundstück
359000 €359.000 €
467 €/m²
769 m² Grundstück
Baugrundstück in exponierter Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in exponierter Südhanglage im begehrten Talweg von Zell-Weierbach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Offenburger Rebland.
Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der Kombination aus unverbaubarer Aussicht, optimaler Sonnenausrichtung und absoluter Ruhe. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Weinberge bis in die Rheinebene - eine Lage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Das Grundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 604 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer modernen Architektenvilla. Die Topografie des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige architektonische Möglichkeiten - von großzügigen Südterrassen über bodentiefe Verglasungen bis hin zu individuell gestalteten Wohnkonzepten, die die Lage optimal in Szene setzen.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bebauungsplan vorliegt. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich eine erhöhte gestalterische Freiheit ergibt. Maßgeblich ist die hochwertige Nachbarschaftsbebauung, die sich durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser auszeichnet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Hangfläche von ca. 142 m², die sich ideal als Garten, private Grünfläche oder individuelle Ruhezone nutzen lässt.
Als seltenes Highlight gehört zudem ein Waldgrundstück mit über 1 Hektar Fläche in Zell-Weierbach zum Gesamtangebot. Dieses eröffnet nicht nur naturnahe Rückzugsmöglichkeiten, sondern stellt zugleich eine langfristig werthaltige Ergänzung dar.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die nicht primär den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Qualität der Lage, die Aussicht und die langfristige Wertbeständigkeit in den Mittelpunkt ihrer Entscheidung stellen.
Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch - in einer Lage, die nicht reproduzierbar ist.
Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der Kombination aus unverbaubarer Aussicht, optimaler Sonnenausrichtung und absoluter Ruhe. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Weinberge bis in die Rheinebene - eine Lage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Das Grundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 604 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer modernen Architektenvilla. Die Topografie des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige architektonische Möglichkeiten - von großzügigen Südterrassen über bodentiefe Verglasungen bis hin zu individuell gestalteten Wohnkonzepten, die die Lage optimal in Szene setzen.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bebauungsplan vorliegt. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich eine erhöhte gestalterische Freiheit ergibt. Maßgeblich ist die hochwertige Nachbarschaftsbebauung, die sich durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser auszeichnet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Hangfläche von ca. 142 m², die sich ideal als Garten, private Grünfläche oder individuelle Ruhezone nutzen lässt.
Als seltenes Highlight gehört zudem ein Waldgrundstück mit über 1 Hektar Fläche in Zell-Weierbach zum Gesamtangebot. Dieses eröffnet nicht nur naturnahe Rückzugsmöglichkeiten, sondern stellt zugleich eine langfristig werthaltige Ergänzung dar.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die nicht primär den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Qualität der Lage, die Aussicht und die langfristige Wertbeständigkeit in den Mittelpunkt ihrer Entscheidung stellen.
Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch - in einer Lage, die nicht reproduzierbar ist.
Merkmale
- 769 m² Grundstück
- bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- voll erschlossen
Highlights des Baugrundstück:
- Exponierte Südhanglage im Talweg von Zell-Weierbach
- Unverbaubare Aussicht über Weinberge und Rheinebene
- 604 m² bebaubare Grundstücksfläche
- Zusätzliche 142 m² Hang-/Gartenfläche mit Gestaltungspotenzial
- Kein Bebauungsplan - Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung
- Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Ideal für Architektenvilla oder hochwertiges Einfamilienhaus
- Seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen im Rebland
Besonderes Zusatzangebot:
- Separates Waldgrundstück mit über 1000 m² in Zell-Weierbach
- Naturnahe Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial
- Ideal als Rückzugsort oder nachhaltige Anlage
- Exponierte Südhanglage im Talweg von Zell-Weierbach
- Unverbaubare Aussicht über Weinberge und Rheinebene
- 604 m² bebaubare Grundstücksfläche
- Zusätzliche 142 m² Hang-/Gartenfläche mit Gestaltungspotenzial
- Kein Bebauungsplan - Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung
- Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Ideal für Architektenvilla oder hochwertiges Einfamilienhaus
- Seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen im Rebland
Besonderes Zusatzangebot:
- Separates Waldgrundstück mit über 1000 m² in Zell-Weierbach
- Naturnahe Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial
- Ideal als Rückzugsort oder nachhaltige Anlage
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
466,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
359.000 €1
Kaufpreis
359.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Zell-Weierbach, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in herausragender Südhanglage im Talweg von Zell-Weierbach - einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Offenburger Rebland.
Die besondere Qualität dieser Lage ergibt sich aus ihrer erhöhten, sonnenverwöhnten Position mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge bis weit in die Rheinebene. Die Kombination aus Weitblick, Ruhe und naturnahem Umfeld schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Zell-Weierbach steht seit jeher für gehobenes Wohnen im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und hochwertigen Neubauten, eingebettet in eine gewachsene Struktur mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Die Hanglage sorgt für eine optimale Ausrichtung zur Sonne und eröffnet ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Außenbereichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnsituation abseits des Durchgangsverkehrs.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Offenburg hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Region zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Direkt vor der Haustür beginnen Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Aussicht und Lebensqualität - und gehört zu den begehrtesten Adressen der Region.
Die besondere Qualität dieser Lage ergibt sich aus ihrer erhöhten, sonnenverwöhnten Position mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge bis weit in die Rheinebene. Die Kombination aus Weitblick, Ruhe und naturnahem Umfeld schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Zell-Weierbach steht seit jeher für gehobenes Wohnen im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und hochwertigen Neubauten, eingebettet in eine gewachsene Struktur mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Die Hanglage sorgt für eine optimale Ausrichtung zur Sonne und eröffnet ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Außenbereichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnsituation abseits des Durchgangsverkehrs.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Offenburg hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg
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