Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €

3.099 €/m²

3,5 Zimmer  •  142 m²

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Burgberg, Erlangen (91054)

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Schöne klassische Altbauwohnung in Erlanger Nordstadt!

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich zentral in der Nordstadt am Fuße des Burgbergs. Die Umgebung ist geprägt von stattlichen Wohnhäusern, teils in klassischen Baustilen aus der Gründerzeit, von schönen Bäumen durchmischt mit teils neueren hochwertigen Wohnanlagen. Die Liegenschaft umfasst eine Arztpraxis im Hanggeschoss, eine Wohnung im Erd- sowie eine zweite Wohnung im Dachgeschoss. Bedingt durch die Hanglage ist das UG als Hanggeschoss ausgebildet (Arztpraxis mit separatem Eingang). Das EG mit der dort befindlichen Verkaufswohnung liegt somit oberhalb dem Straßenniveau. Mit etwa 142 m² anrechenbarer Wohnfläche und großzügigen 3,5 Zimmern, hinterlässt die Wohnung insgesamt einen charmanten und gleichsam repräsentativen Gesamteindruck. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1955/1956 nebst nachträglicher Anbauten in Massivbauweise in einer architektonisch stimmigen Sattel-/Walmdachkonstruktion hergestellt.

Die Highlights

. Wunderschönes klassisches Wohnensemble mit Baumbestand in Hanglage
. Unmittelbar neben einer Waldfläche am Fuße des Burgbergs
. Solider Massivbau in charmanter Sattel-/Walmdachkonstruktion
. Kleine Wohnanlage mit nur zwei Wohnungen und Praxis im Hanggeschoss
. Großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumen
. In der Wohnung klassisches Ambiente mit hohen Decken
. Schöne Holzparkettböden, teils als Tafelparkett, teils "Fischgreten"
. Große Terrassen - südlich zur Straße sowie oberhalb rückwärtiger Garage
. Separater Zugang zur Garagen-Terrasse von der Küche
. Poggenpohl-Einbauküche (ca. 2002) mit überwiegend getauschten E-Geräten
. Bereits getauschte Isolierglas-Fenster (ca. 2003)
. Übergroße Garage zur Wohnung gehörend
. Eigene große Zufahrt zur Garage (z. B. für Wohnmobile geeignet)
. Separater Keller-Abstellraum im Hanggeschoss

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.

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