Erholung im Grünen - Liebevoll modernisiertes Wochenendhaus in Karlsruhe-Durlach
Mitten im Grünen und dennoch direkt in Karlsruhe-Durlach am Geigersberg gelegen, erwartet Sie dieses charmante Freizeitdomizil mit besonderem Flair. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick über Karlsruhe - der perfekte Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen.
Das liebevoll modernisierte Häuschen erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Durch die erhöhte Lage und große Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit schönen Ausblicken ins Grüne.
Im unteren Geschoss befinden sich die Küche mit Platz für einen Essbereich, ein separates WC sowie der Heizungsraum, der zusätzlich als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Die obere Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Galerie, die sich ideal als weitere Schlafmöglichkeit eignet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Gastherme. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank mit turnusmäßiger Belieferung. Internet- und TV-Anschluss sind vorhanden.
Das ca. 690 m² große Hanggrundstück bietet mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, die zum Verweilen in ruhiger Umgebung einladen. Die besondere Lage sorgt für Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Wochenend- bzw. Freizeitgrundstück handelt. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht gestattet.
Da keine direkte Müllabfuhr bis zum Objekt erfolgt, ist die Müllentsorgung eigenständig vorzunehmen.
Die Immobilie ist ab Juli verfügbar.
Merkmale
Bezug: ab Juli
690 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Charmantes Freizeit- und Wochenendhaus in naturnaher Lage - Ruhige Hanglage mit schönem Ausblick über Karlsruhe - Ca. 690 m² großes Grundstück - Liebevoll modernisierte Immobilie auf zwei Ebenen - Gemütliche Wohlfühlatmosphäre mit besonderem Charakter - Küche mit Platz für einen Essbereich - Hochwertige Einbauküche vorhanden - Separates WC im unteren Geschoss - Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit - Großzügiges Wohnzimmer auf der oberen Ebene - Schlafzimmer sowie zusätzliches Bad vorhanden - Offene Galerie mit weiterer Schlafmöglichkeit - Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche - Internet- und TV-Anschluss vorhanden - Gas-Zentralheizung mit Gastherme - Flüssiggastank mit turnusmäßiger Belieferung - Keine direkte Müllabfuhr am Objekt vorhanden - Müllentsorgung erfolgt eigenständig durch den Eigentümer - Ideal als privates Feriendomizil oder Wochenendhaus - Keine dauerhafte Wohnnutzung erlaubt - Ab Juli verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.816,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.108 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
27.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe-Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Turmberg - nach wie vor eine der besten und klassischen Lagen in Karlsruhe bzw. im Stadtteil Durlach. Charakteristisch für diese begehrte Wohngegend ist u. a. das viele Grün zwischen den einzelnen Objekten in Verbindung mit den weitläufig angelegten öffentlichen Flächen und Straßen.
Das kleine Ferienhaus steht in einer Höhenlage am Rande des Turmbergss mit grandiosem Blick über die Stadt Karlsruhe und die weitere Umgebung.
In Durlach leben ca. 30.000 Einwohner. Sie finden hier alles für den Tagesbedarf. Die Altstadt ist bekannt für ihre gemütliche Atmosphäre, wofür die vielen Lokale und Geschäfte auf unterschiedlichste Weise sorgen. Ein Höhepunkt hier ist das alljährliche Altstadtfest. Auch kulturell und sportlich besteht durch die vielen Einrichtungen, Veranstaltungen und Vereine ein reichhaltiges Angebot. Die Anbindung an das Straßen- und Schienennetz ist sehr gut.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
