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368.323 €
2,5 Zimmer  •  81 m²
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Wohnung zum Kauf
368323 €
4.550 €/m²
2,5 Zimmer  •  81 m²

Helle und moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige Wohnung in einem modernen Haus mit insgesamt 14 Wohneinheiten anbieten zu können. Diese Wohnungen setzen neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität.

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 80,95 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet sie ein Sondernutzungsrecht einer großzügigen Gartenfläche und eine 8,25 m² große Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche ist teil des Leistungsumfangs, das Bild der Küche ist beispielhaft, die Ausführung ist in Farbe und Ausstattung ähnlich. Ebenfalls wurde eine Premium Duschkabine aus Glas installiert.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: Wohnung 368.323,00 € + TG Stellplatz 25.500,00 € + TG Stellplatz 25.500,00 € = Gesamtkaufpreis 419.323,00 €. Die überdurchschnittlich großen Tiefgaragenstellplätze ermöglichen ein komfortables Ein- und Aussteigen - auch bei größeren Fahrzeugen.

Nachhaltige Energieversorgung:
Die Wohnanlage wird CO2-neutral durch eine Kombination aus einer Photovoltaikanlage und einer effizienten Wärmepumpe betrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Geothermie-Tiefenbohrung.

Hochwertige Materialien:
In den Wohnungen finden Sie edles Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, moderne Badausstattungen und eine Gegensprechanlage mit Kameramodul.

Barrierefreiheit:
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen.
Zukunftsorientierte Tiefgarage: In der Tiefgarage stehen extrabreite Stellplätze zur Verfügung, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet sind.

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit für 990,00 € kalt zzgl. 2 x 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Diese Wohnungen bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
368323 €
4.550,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
25500 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.872 €1
Kaufpreis
368.323 €
Notarkosten (1,5%)
5.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.416 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.842 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kißlegg (88353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Kißlegg, einer charmanten Gemeinde im Allgäu, die sich durch ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Natur und Erholung
Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet das Gebiet direkten Zugang zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Der nahegelegene Schlosssee und das Naturschutzgebiet Blinder See sind besonders beliebt bei Naturliebhabern und bieten Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Kißlegg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien sind zahlreiche Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die nächstgelegenen Städte wie Wangen im Allgäu, Ravensburg und die Bodenseeregion unkompliziert erreichbar. Die Autobahn A96 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Memmingen und Lindau ermöglicht. Zudem verfügt Kißlegg über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Kißlegg und die umliegende Region sind wirtschaftlich gut aufgestellt, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Ravensburg und der Bodenseeregion eröffnet zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten.

Freizeit und Kultur
Die kulturelle Vielfalt in Kißlegg und Umgebung ist beeindruckend. Historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Kißlegg, und eine lebendige Kulturszene bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zur Attraktivität der Region bei und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Das Neubaugebiet "Tannenstock" in Kißlegg bietet somit die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Lage im Herzen des Allgäus bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: B02

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Über den Anbieter

Kalvarienberg 1, 87448 Waltenhofen
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Partnerschaft
Herr Sebastian LinggDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nwf35p
Referenznummer: 1186
Grund & Immobilien Consulting GmbH
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