10,5 Zimmer • 203 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
890000 €890.000 €
4.384 €/m²
10,5 Zimmer • 203 m² • 330 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Zweifamilienhaus in bester Innenstadtlage von Konstanz am Bodensee
Dieses charmante denkmalgeschützte Zweifamilienhaus erzählt Geschichte und bietet zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäudebietet aus zwei eigenständigen Reihenmittelhäusern mit jeweils separatem Eingang ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer nachhaltig wertstabilen Lage. Errichtet in den Jahren um 1725 und 1750, erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von etwa 203 m². Die größere Einheit mit rund 150 m² und 7 Zimmern steht bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die zweite Einheit mit ca. 53 m² und 3,5 Zimmern ist derzeit befristet zum 30.06.2026 vermietet und sorgt somit für planbare Einnahmen. Das ca. 330 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, geschützten Garten im Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet - ein besonderer Mehrwert bei historischen Stadthäusern. Hier lässt sich der Charakter des Hauses im Alltag genießen. Beheizt wird die Immobilie über Gas, ergänzt durch eine separate Gastherme. Zwar verfügen die Häuser über keinen Keller, dafür stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten. Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die den Reiz historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial legen. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gartenanteil, Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1725
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.384,24 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Konstanz, eingebettet im charmanten Viertel Stadelhofen der historischen Altstadt. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: vom Bodenseeufer und dem Hafen über den Hauptbahnhof bis hin zum LAGO Einkaufszentrum. Auch die geschäftsreiche Fußgängerzone, exklusive Boutiquen und die malerischen Altstadtgassen liegen in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage ist das Haus verkehrsruhig in einer Einbahnstraße gelegen, sodass man hier mitten im Stadtzentrum wohnen kann, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Lage verbindet urbanes Leben, Kultur und Freizeit in einzigartiger Weise - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
