Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Nörtershausen - viel Platz, viel Potenzial
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nörtershausen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 956 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 268 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 218 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Räume sowie einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Flexibilität - sei es für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet und Raum für individuelle Erweiterungen schafft.
Das weitläufige Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch eine attraktive Grundlage, um ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.
Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung - ideal für alle, die Raum und Gestaltungsspielraum suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
966,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörtershausen (56283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nörtershausen ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Vorderhunsrück und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die B327 sind Koblenz und Emmelshausen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
