Nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt: sonniges Grundstück mit ca. 972 m² Fläche gen Süden
Grundstück und Bebaubarkeit
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein idyllisch gelegenes Baugrundstück im gemütlichen Ortskern von Havighorst.
Das ca. 972 m2 große Grundstück ist derzeit noch mit einer abgängigen Doppelhaushälfte sowie einer Einzelgarage bebaut, so dass dessen Substanz eine Sanierung rein wirtschaftlich nicht mehr tragbar macht.
Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte, die 1951 errichtet wurde und Zug-um-Zug um weitere An- und Umbauten inklusive Umbauten von alten Stallungen erweitert wurde. Weder die Ausstattung, die vorhandene Technik noch die Raumaufteilung entsprechen dem heutigen Standard.
Da das Bestandsobjekt mit der nachbarschaftlichen Doppelhaushälfte verbunden ist, ist bei dem Abriss explizit darauf zu achten, dass das Nachbargebäude weder in seiner Statik noch Optik Schaden nimmt.
Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Das Objekt befindet sich in keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 BauGB (der sogenannten Nachbarschaftsbebauung).
Die Kosten für einen Abriss sind vom Käufer alleine zu tragen.
Das Grundstück ist derzeit mit Wasser/Abwasser, Strom, Gas sowie Telekom erschlossen. Auch ein bereits im Betrieb befindliches Glasfasernetz für eine zeitgemäße highspeed Internet-Verbindung ist über die „Vereinigten Stadtwerke“ verfügbar und könnte somit im Zuge des Neubaus direkt mit ins Haus verlegt werden.
Merkmale
frei ab sofort
972 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
349 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
347.475 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
8.475 €
2
Provision für Käufer (2,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 3, Havighorst, Oststeinbek (22113)
Die Liegenschaft mit Bestandsimmobilie befindet sich in der gemütlichen Ortschaft Havighorst, die erstmals 1257 urkundlich erwähnt wurde und zur Gemeinde Oststeinbek gehört, die in direkter, östlicher Nachbarschaft der Weltmetropole Hamburgs liegt.
Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern prägen das Gesamtbild von Oststeinbek. Im Ortskern beherbergen Geschossbauten sowohl Wohnungen in den oberen Geschossen als auch Arztpraxen, Versicherungen, Banken, Restaurants sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Jeden Donnerstag findet in Oststeinbek der Wochenmarkt statt.
Das angrenzende Havighorst konnte dagegen trotz der Nähe zur Hansestadt den dörflichen Charakter mit seinen Einfamilienhäusern, Höfen und Stallungen beibehalten. Hier lassen sich noch Lebensmittel in Hofläden aus lokaler Landwirtschaft erwerben.
Die Infrastruktur ist fast schon als optimal zu bezeichnen. Neben der guten Anbindung mit dem Auto über die L 94 oder die B 5 in die Hamburger Innenstadt, sind es nur wenige Fahrminuten zur BAB 1 Richtung Lübeck/Berlin (BAB 24) bzw. Richtung Bremen/Hannover (BAB 7). Anwohner ohne PKW erreichen die Metropole bequem mit Bus (Linie 233) und U-Bahn (U2: Mümmelmannsberg) in einer halben Stunde.
Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. –tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und eine Grundschule befindet sich ebenfalls Vorort.
