die Größe ist überzeugend...Doppelhaus mit Dachwohnung in Brand
Im Jahre 1975 wurde dieses sehr große Doppelhaus in massiver Bauweise erstellt.
Der Ausbau des Dachgeschoßes mit einer Einliegerwohnung erfolgte im Jahr 1994.
Die Aufteilung und das übergroße Raumangebot spricht speziell größere Familien mit Kindern oder Eltern an.
Flexibilität in der weiteren Nutzung ist auf jeden Fall gegeben.
Die einzelnen Räume sind freundlich und hell; wie damals üblich wurde das Haus voll unterkellert.
Erst vor wenigen Jahren wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Die alle 5 Jahre fällige TÜV Prüfung der Außentanks hat erst kürzlich stattgefunden.
Platz für Autos und sonstige Fahrzeuge hat man in der Doppelgarage und im Carport (Sanierung erforderlich) an der Ostseite des Grundstücks.
Der Gesamteindruck ist ordentlich; umfassende Sanierungen bis auf die Heizung wurden in den letzten Jahren jedoch nicht durchgeführt und wären erforderlich.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
425 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.980 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand, Eckental (90542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen und Mehrfamilienhäusern.
Der Markt Eckental liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. Bundesstraße B 2 zu erreichen. Bus- und Bahnverbindungen nach Nürnberg und auch Erlangen sind vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Brand und in Eschenau vorhanden.
Verschiedene Ärzte sind am Ort. Die aufstrebende Gemeinde Eckental bietet durch eine Vielzahl von Vereinen gut organisierte kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack. Kindergärten, Spielplatz und Grundschule in fußläufiger Nähe, Gymnasium und Mittelschule sind in Eschenau.
