15 Zimmer • 287 m² • 850 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
859999 €859.999 €
2.997 €/m²
15 Zimmer • 287 m² • 850 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück in Giengen an der Brenz
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich als 5-Familienhaus genutzt und wird derzeit als 3-Familienhaus betrieben. Eine Rückumwandlung in zusätzliche Wohneinheiten erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Das Gebäude wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik und Sanitär erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten laufend, unter anderem durch den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Außentüren im Jahr 2020.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 287 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnungsaufteilung
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über großzügige 6-Zimmer-Grundrisse mit:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Schlafzimmer
• zwei Kinderzimmern
• zusätzlichem Verbindungszimmer
Das Verbindungszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alternativ besteht Potenzial zur Neuaufteilung der großen Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und verfügt über:
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
Die großzügigen Balkone mit ca. 5 x 2 Metern sowie der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
850 m² Grundstück
separate Küche
Keller
2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 10 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerKohle, Gas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
859999 €859.999 €
2.996,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen
Geschätzte Gesamtkosten
950.901 €1
Kaufpreis
859.999 €
Kaufnebenkosten
90.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Giengen an der Brenz in ruhiger und gut angebundener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Werk der BSH-Hausgeräte, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht und eine sehr gute Vermietbarkeit unterstützt.
Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur. Erholungsflächen und Natur sind schnell erreichbar, gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in kurzer Entfernung.
Giengen an der Brenz
Giengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.
Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein.
Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.
Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Weitere Angaben
Verfügbar ab: per Absprache
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Tippgeberprovision
Sie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!
