Mach es zu deinem Zuhause - mit Plan, Potenzial und Preisvorteil!
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum fairen Preis
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Kehler Stadtteil Auenheim wartet auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und Freude am Gestalten. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Eigenheim mit viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis von 280.000 € zu erwerben - und das auf solider Grundlage.
Ein Haus mit Perspektive Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vieles wurde bereits modernisiert - darunter Bodenbeläge, Elektrik und das Gäste-WC. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen alle Freiheiten, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Klarheit statt Ungewissheit: Renovierungen mit Plan Bei diesem Haus wissen Sie, woran Sie sind: Die noch anstehenden Arbeiten - etwa an der Fassade, den Fenstern oder der Heiztechnik - lassen sich individuell planen und nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Wer handwerklich begabt ist oder selbst im Handwerk tätig ist, kann hier mit überschaubarem Aufwand viel Eigenleistung einbringen und die Modernisierung kosteneffizient gestalten. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch dabei, konkrete Handwerkerangebote einzuholen, um den Aufwand transparent und realistisch einschätzen zu können.
Zusätzlich stehen Visualisierungen zur Verfügung, die eindrucksvoll zeigen, wie das Objekt nach der Modernisierung aussehen kann - damit Sie schon heute Ihr künftiges Zuhause vor Augen haben.
Merkmale
329 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: pflegeleicht mit gemütlichem Garten Zimmer: 7 helle, gut geschnittene Räume Anbau: 1981, inkl. 2 separat befahrbaren Garagen Ausbaureserve: großzügiger Dachspitz mit über 90 m² Fläche Zustand: teilmodernisiert - mit solider Basis für den Feinschliff Besonderheit: Zwei Garagen mit Zufahrten von verschiedenen Seiten Keller: von innen und vom Garten aus begehbar
Der Außenbereich - klein, fein, wandelbar:
Der kompakte Garten lässt sich mit wenig Aufwand in eine grüne Wohlfühloase verwandeln. Die zwei unabhängig befahrbaren Garagen bieten Flexibilität - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine mögliche Teilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.842,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auenheim, Kehl-Auenheim (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Ruhig, naturnah und stadtnah zugleich
Kehl-Auenheim verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Kehl, Offenburg und das nur wenige Minuten entfernte Straßburg.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und wenig befahrenen Straßen - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Ruhe und Nachbarschaft legen.
Infrastruktur & Freizeit:
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Baggerseen und der Altrhein bieten hohe Freizeitqualität
Spazier- und Radwege direkt am Rhein
Bus- und Bahnanbindung nach Kehl, Offenburg und Frankreich
Direkte Verbindung zur B28 und B36 sowie zur Europabrücke
Weitere Informationen
Sonstiges
Preislich attraktiv - jetzt zugreifen! Mit dem reduzierten Kaufpreis von 280.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial zu erwerben - in ruhiger Lage, mit klarer Struktur und vielen Möglichkeiten.
Fazit - Ihr Projekt mit Plan und Potenzial Dieses Haus ist keine Baustelle, sondern eine Chance: ein solides Fundament, klare Gestaltungsspielräume und echte Perspektive für Ihr persönliches Wohnprojekt. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit Büro - hier schaffen Sie etwas Bleibendes.
Lassen Sie sich inspirieren - und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren.
Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00
