Wohnung zum Kauf

625000 €625.000 €

4.747 €/m²

3 Zimmer  •  131,7 m²

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Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt (22397)

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Wir freuen uns, Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, der Beletage vorstellen zu dürfen, die Großzügigkeit und Eleganz in besonderer Weise vereint - ein Refugium zum Wohlfühlen mit weitläufiger Balkonterrasse, eigenem Tiefgaragenstellplatz und einem Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnanlage entstand 2004 und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen sowie eine Hinterlandbebauung auf einem ca. 5.841 m² großen Parkgrundstück. Das Ensemble vermittelt ein sehr gepflegtes und repräsentatives Gesamtbild. Die Architektur orientiert sich am hanseatischen Baustil und steht für zeitlose Qualität und Wertbeständigkeit.

Die Wohnung auf der Beletage - dem "schönen Geschoss" - ist derzeit vermietet und wird auch in diesem Status übergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit einer geringen Auswahl an Aufnahmen in die Öffentlichkeit treten und bitten Sie herzlich, bei Interesse und Besichtigungswünschen die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Großzügigkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Die Balkonterrasse mit Südwestausrichtung erweitert den Wohngenuss . Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 697/10.000 und der des Stellplatzes 10/10.000.

Eleganz.
Die weitläufige Raumaufteilung der Wohnung spricht an. Mit einer angenehmen Raumhöhe und Fensterflächen mit hohem Lichteinfall bewies der Architekt ein menschliches Maß und ein Gespür für Wohlbefinden. Großflächige Fliesen und das Parkett ziehen sich als Gestaltungselemente durch die Wohnräume. Das Entrée mit der Garderobe begrüßt Sie und führt Sie über die Diele in den Wohn-Essbereich. Ein stilprägender, repräsentativer Raum, der mit dem Austritt auf die teilweise überdachte, sonnige Balkonterrasse und dem Blick in alten Baumbestand begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Treffpunkt für Kommunikation und zugleich Ort der Entspannung.
Die anliegende Küche verführt zum Kochen und Genießen. Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und mit Markengeräten sehr gut ausgestattet. Ein gemütlicher Platz am Erker lädt zum morgendlichen Tee oder Kaffee ein.
Die zwei privaten Räume bilden einen schönen Rückzugsort mit guten Stellflächen. Ein Badezimmer en suite bietet darüber hinaus ein Anschluss für die Waschmaschine, während das sehr geschmackvolle Gäste-Duschbad barrierefrei gestaltet ist. Der praktische Abstellraum auf der Diele ergänzt das Raumangebot.

Zusätzliche Annehmlichkeiten.
Die Wohnung wird über einen Fußbodenheizung erwärmt. Elektrische Rollläden dienen der Sicherheit. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage. Ein separater Abstellraum im Gemeinschaftskeller bietet zudem weitere Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Gasheizung des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Über die Videogegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste und gelangen mit dem Aufzug bequem bis vor die Wohnungstür. Eine Zaunanlage mit elektrischem Tor sorgt für Privatsphäre.
Ein Wohnen von hanseatischer Eleganz - großzügig und stilvoll.

Wir hoffen, Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt zu haben und freuen uns, Ihnen die Beletage bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
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Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 15,00 m²