Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

4.420 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  1.505 m² Grundstück

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Weizelsdorf (9162)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im wunderschönen Rosental in Kärnten - nur etwa 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.505?m² Fläche, der unverbaubare Blick auf die Berge, ein Badeteich in unmittelbarer Nähe sowie moderne, durchdachte Haustechnik machen diese Immobilie zu einer echten Rarität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das massiv gebaute Haus wurde ab 2007 laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 131?m², ergänzt durch einen ausgebauten Wohnkeller inklusive Technikraum mit zusätzlichen ca. 107m² - ideal als Büro, Gästebereich, Hobbyraum, Fitness- oder Wellnesszone. Insgesamt bietet das Objekt also über 230?m² Nutzfläche.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Luftwärmepumpe (2014), eine Photovoltaikanlage (2024) mit 10?kW Stromspeicher, eine Solarthermieanlage (2007) zur Warmwasserbereitung sowie ein Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, was für besonders niedrige laufende Fixkosten sorgt. Dach und Fenster wurden 2007 erneuert - alle Fenster sind mit integrierten Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, neu errichteten überdachten Terrassen, einem Carport (2007) sowie mehreren Stellplätzen. Der Pool (2007) mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung im Sommer, zusätzlich gibt es einen Badeteich in unmittelbarer Nähe. Im Haus selbst befinden sich eine moderne Einbauküche (2007), ein Partyraum mit Pelletsofen und Bar (2016) sowie ein Fitnessbereich mit integrierter Sauna - perfekter Rückzugsort für Sport und Entspannung. Für mehr positive Effekte auf Körper und Geist sorgt ein Whirlpool im Badezimmer.

Fazit: Ein hochwertig ausgestattetes, modernisiertes Haus mit viel Platz, traumhafter Lage und hervorragender technischer Infrastruktur - sofort bezugsbereit und bereit für ein neues Kapitel.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus muss man erleben!

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Kellerfläche: 107,00 m², Bundesland: Kärnten