SCHADE IMMOBILIEN - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Plettenberg-Eiringhausen!
Attraktives Anlageobjekt in Plettenberg - Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite
Willkommen in Plettenberg - hier erwartet Sie ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Vermietungssituation und ein attraktives Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
Auf einem Grundstück von ca. 505 m² bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von rund 859,73 m², aufgeteilt in ca. 436,15 m² Wohnfläche und ca. 423,58 m² Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort und damit auch die Mieterbindung stärkt. Im Jahr 2015 wurden die Bäder im Gebäude gesamtheitlich saniert, wodurch sich der allgemeine Zustand der Wohneinheiten nochmals deutlich verbessert hat. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter und Gewerbetreibenden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Soll-Miete beläuft sich auf 57.923,40 € p.a. und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als renditestarke Kapitalanlage. Durch die Vollvermietung besteht für den Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation.
Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage in zentraler Lage von Plettenberg. Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem.
Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von dieser soliden Investmentchance - wir freuen uns darauf, Ihnen die Details und Ertragsperspektiven näher vorzustellen.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
505 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
808,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Nettorendite Soll in %: 8,33 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.923,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.923,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eiringhausen, Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Stadt Plettenberg (PLZ 58840) - in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Dank der Lage gegenüber bzw. nahe des Bahnhofs sind sowohl ÖPNV-Verbindungen als auch die Anbindung an das Straßennetz als sehr gut zu bewerten. Direktanbindung an die Straße führt zügig in die umliegenden Stadtteile und auf die Bundesstraße.
Die Straße zählt zu den zentralen Verbindungsachsen im Stadtgebiet Eiringhausen: Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ideal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer.
Standortvorteile für Ihre Kapitalanlage
Die Mieter profitieren von der Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Für das Gewerbe im Erdgeschoss ergibt sich eine hohe Sichtbarkeit durch die Lage nahe des Bahnhofes und frequentierten Straßenabschnitts. Der Standort ermöglicht stabile Mieteinnahmen durch gute Vermietbarkeit - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 859,73 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 22.00
