WOLFANG SODENKAMP /// Innenstadtnahe ETW mit Garage *PROVISIONSFREI
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage und eine durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und wird über eine Gaszentralheizung versorgt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, der alle Räume angenehm erschließt. Das helle, große Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch ein Homeoffice.
Die Küche mit praktischer Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass ein direkter Start möglich ist. Das Tageslichtbad verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt - ein klarer Vorteil im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Einzelgarage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. In Kombination mit der Innenstadtlage ergibt sich hier ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen.
*Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Provision an!
Merkmale
Bezug: sofort frei!
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garage
* Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen * Sofort verfügbar - ideal für einen zeitnahen Einzug * Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Entspannen * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer für flexible Nutzung * Küche mit Speisekammer für zusätzlichen Stauraum * Vorhandene Einbauküche - direkt nutzbar * Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche * Separates WC für mehr Komfort im Alltag * Großer Flur mit angenehmem Raumgefühl * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Einzelgarage - bequemes und sicheres Parken direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.720,15 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.860 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
13.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengen (88512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt direkt im Innenstadtbereich von Mengen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischem Leben. Dadurch entsteht ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte und Arbeitsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.
Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).
Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.
Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6
