Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 120.000 € 4,5 Zimmer 100 m² Röntgenweg Weißenfels 06667

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
120000 €
1.200 €/m²
4,5 Zimmer • 100 m²

Kapitalanlage oder Eigennutzung: ETW 4,5 Zimmer * frei nach Sanierung

Die Wohnung kommt direkt aus Sanierung. Es handelt sich um eine Zusammenlegung der üblichen kleineren Wohneinheiten in diesen DDR-Plattenbauten. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Balkonen und damit auch über ein gewisses Alleinstellungsmerkmal im Umfeld. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant, da noch unvermietet.

Angestrebt ist eine Kaltmiete von 10.200 € per anno. Der Kaufpreis beträgt damit das 11,7 fache der Jahreskaltmiete.

Merkmale

Bezug: 2024
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

132.000 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.000 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3%)

3.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röntgenweg, Weißenfels (06667)

Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer Neubausiedlung, nordöstlich des Zentrums. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Rings herum gruppieren sich Kleingärten. Ein Einkaufszentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Auch die Ausfallstraße zur B91 ist hervorragend angebunden.

Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Als einstige barocke Residenzstadt ist Weißenfels auch von kultureller Bedeutung. Besonders sehenswert sind das Heinrich-Schütz-Haus, die Novalis-Gedenkstätte, das barocke Rathaus und die Fürstenpalais.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Fotos Achtung: es handelt sich aufgrund der unfertigen Sanierung noch um Beispielfotos.

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Über den Anbieter

LE-Wert Immobilien UGMaklerbüro

Paul-List-Straße 11, 04103 Leipzig

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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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