Die Art von Wohnung, die auf vielen Wunschzetteln steht!
Diese Erdgeschosswohnung vereint viele der Eigenschaften, die bei Wohnungssuchenden ganz oben auf der Wunschliste stehen: eine geschützte Terrasse, ein durchdachter Grundriss, barrierearmes Wohnen, eine eigene Garage sowie eine gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und die helle Atmosphäre ein besonders offenes und wohnliches Raumgefühl schafft. Die geschützte und grüne Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein. Direkt angrenzend verläuft die Kronach - das sanfte Plätschern des kleinen Gewässers sorgt auf der Terrasse für eine besonders entspannte Atmosphäre und ein Stück Natur direkt vor der Tür.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche (ohne Küche) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonders attraktiv ist die Erdgeschosslage, die ein komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen ermöglicht - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig und flexibel denken. Das ca. 1992 errichtete Gebäude präsentiert sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterservice und professioneller Hausverwaltung, was für eine angenehme Bewirtschaftung und Werterhaltung spricht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie gemeinschaftliche Räume wie Wasch- und Fahrradräume. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Alles auf einen Blick: - geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - separate Küche (ohne EBK) - zwei Schlafzimmer - Bad mit Fenster, Dusche, Wanne & Waschbecken - Diele - Kunststofffenster mit Rollos - geschützte Terrasse - Kellerabteil - Garage - neue Gas-Zentralheizung (2024) - kleinere Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten - gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - gemeinschaftlicher Fahrradraum - professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice - nicht vermietet & kurzfristig verfügbar - Kaufpreis: 195.000 € inkl. Garage
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Rahmen eines professionellen Homestagings eingerichtet, um das volle Potenzial erlebbar zu machen. Alle Möbel und Accessoires sind dabei real vor Ort (keine virtuelle Einrichtung), sodass Sie die Räume genau so besichtigen können, wie sie auf den Bildern wirken. Die Immobilie selbst ist aktuell nicht bewohnt und wird im unmöblierten Zustand übergeben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldkronach (95497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in Goldkronach, Ortsteil Sickenreuth, im Landkreis Bayreuth. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Bayreuth sowie an das Fichtelgebirge.
Im Ortszentrum von Goldkronach stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber befinden sich im ca. 10-15 Fahrminuten entfernten Bayreuth.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Bayreuth befindet sich in der Umgebung. Die Fahrzeit in die Bayreuther Innenstadt beträgt mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten.
Die Autobahnen A9 und A70 sind jeweils in rund 10-15 Minuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale Anbindung Richtung Nürnberg, Hof und Bamberg.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsflächen im Bereich des Fichtelgebirges.
