Vom Rohbau zum Traumhaus - Rohbau mit Galerie & Dachterrasse
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig geplantes Einfamilienhaus, das sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand befindet und noch fertiggestellt werden muss. Fenster und Türen sind bereits vorhanden und werden aktuell eingebaut, sodass der Bau zwar sichtbare Fortschritte zeigt, der Innenausbau jedoch vollständig durch den Käufer zu realisieren ist.
Das Haus entsteht auf einem ca. 625 m² großen Eckgrundstück und bietet mit rund 240 m² geplanter Wohnfläche sowie insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die moderne, klar strukturierte Architektur erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss; ein Keller ist nicht vorgesehen.
Der geplante Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Hervorzuheben sind der offene Eingangsbereich mit Galerie sowie die vorgesehenen hohen Decken im Erdgeschoss, die ein modernes und repräsentatives Wohngefühl schaffen sollen. Großzügige Terrassenflächen im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss sind geplant und erweitern den zukünftigen Wohnraum ins Freie.
Die Beheizung ist über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung vorgesehen, zudem besteht die Möglichkeit für einen Kaminanschluss. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor.
Merkmale
Bezug: sofort
625 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
-Geplante Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vorgesehe -Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Innenausbau noch frei gestaltbar -Kaminanschluss geplant -Offener Eingangsbereich mit Galerie -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Hohe Decken im Erdgeschoss geplant -Großzügige Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht -Balkon / Dachterrasse im Staffelgeschoss -Terrassenflächen im Erdgeschoss -nicht unterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.412,50 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
645.585 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3%)
17.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Ludwigsfelde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Teltow-Fläming südlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Das Haus liegt in einem gewachsenen bzw. neu entstehenden Wohngebiet mit überwiegend moderner Einfamilienhausbebauung, was ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Ludwigsfelde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnanschlüsse als auch der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Potsdamer Raums. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Metropolregion Berlin nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Malte SchätzelDein Kontakt
Online-ID: 266VY72CIW95
Referenznummer: SB-47
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