Diese kernsanierte/ energetisch sanierte 2- Familienhaus steht auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in begehrter Höhenlage von Frankenholz - ein Ort, an dem Ruhe, Weitblick und gehobenes Wohngefühl aufeinandertreffen. Das Anwesen wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz und modernster Technik. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit sowohl ästhetische als auch energetische Ansprüche auf höchstem Niveau.
Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnaufteilung und Maisonette-Wohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein besonderes Wohnambiente. Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Wohnung im Erdgeschoss
Die erste Wohneinheit besticht durch helle und großzügig geschnittene Räume.
Großzügige Küche mit Einbauküche Separates Esszimmer und Wohnzimmer Stilvolle moderne Glastür als Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich Großes Schlafzimmer Kleines Büro bzw. Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster Die Wohnung vermittelt durch die klare Raumaufteilung und die eleganten Glaselemente ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Maisonette-Wohnung im Obergeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohngefühl im Maisonette-Stil.
Badezimmer Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Besonderheiten auf einen Blick
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Großzügige Raumaufteilungen * Moderne Glaselemente * Maisonette-Wohnung * Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.516 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenholz, Bexbach (66450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem der begehrten Wohnbereiche von Frankenholz, bekannt für seine angenehme Höhenlage, die naturnahe Umgebung und die absolute Ruhe. Hier wohnt man abseits des Alltags - und dennoch nah genug, um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen besonderen Panoramablick, sondern schafft auch ein unvergleichlich helles, freundliches Wohnklima im gesamten Haus.
Frankenholz ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Bexbach im Saarland. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, frische Luft und schöne Ausblicke. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Wohnlage gilt als gepflegt, freundlich und ideal für alle, die Natur und Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
